深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划公示.docVIP

深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划公示 一、规划背景 2005年西岭下村城中村改造项目列入深圳市旧改年度计划。 2005年11月西岭下改造专项规划方案上报市规划局，并获得原则同意，确定改造容积率为5.0。 已批改造规划因涉及法定图则和莲塘/香园围口岸规划建设问题，需与其衔接并做出调整。 经过与各部门协调，对交通、城市设计、改造强度进行了多次调整，最终形成本次专项规划。 二、规划区位 该项目位于罗湖区东部的莲塘片区，毗邻规划中的莲塘口岸。地块北侧紧临罗沙路，南侧与香港隔深圳河相望，是罗湖的口岸门户形象区。 现状主要以旧村为主，原有建设状况凌乱、混杂，建筑质量较差，存在一定的消防安全隐患。 区域位置图 区域位置图 ???????????????????????????????????????三、规划依据 1、标准准则 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《城市居住区规划设计规范》（2002） 《城市规划编制办法》（2005） 《深圳市城市规划条例》（2001） 《深圳市城市规划标准与准则》（2004） 《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行） 《深圳市城市更新办法》（2009） 2、相关规划 《深圳市罗湖区分区规划》 《深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则 修编》(草案) 《莲塘口岸（交通）详细规划》（草案） 四、规划范围 拆迁改造范围：用地面积3.11 建设用地范围：落实法定图则划定的地块边界，同时根据《莲塘口岸（交通）详细规划》进行适当调整，调整后的建设用地面积1.88公顷 规划 规划范围图 五、规划方案 1、功能控制 依据本改造地块的功能定位，确定本次改造地块的主要土地用途为：二类居住用地+商业用地（R2+C）、防护绿地（G22）、道路用地（S1 ）共三类。 规划用地汇总表 序号 用地性质代码 用地性质 用地面积 （公顷） 比例（％） 1 G22 防护绿地 0.40 12.9 2 R2+C 二类居住用地+商业用地 1.88 60.5 3 S1 道路用地 0.83 26.7 合计 3.11 100 功能控制图 功能控制图 改造地块控制一览表 地块编号 01-01 用地性质代码 R2+C 用地性质 二类居住用地+商业用地 用地面积(平方米) 18783 容积率 8.77 地上总建筑面积(平方米) 164700 建筑密度(%) ≤70 标准层建筑密度（%） ≤25 绿地率(％) ≥15 居住户数(户) 1500 居住人口（人） 4800 配套车位(个) 1450 配套设施 社区居委会、居住小区级文化室、社区健康服务中心、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站 备注 该指标为地块内净指标 总平面示意图2、总平面布局示意??????通过本次改造，将规划区建设成为集居住、商业、办公功能于一体的商住办公综合服务区，营建高标准的商业购物环境，打造功能复合化、环境优美、极具活力的口岸服务核心。 总平面示意图   3、公共配套设施规划 根据《深圳市城市规划标准与准则》确定本次规划居住用地公共设施级别为居住小区级，按照规划人口4800人，改造地块主要配套设施有:社区健康服务中心、居住小区级文化室、社区居委会、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站等。 公共配套设施一览表 分类 设施名称 用地面积 (平方米） 建筑面积（平方米） 备注 医疗卫生设施 社区健康服务中心 -- 400 附设 文娱设施 居住小区级文化室 -- 1500 附设 行政管理 社区居委会 -- 100 附设 道路交通设施 的士停靠站 -- 1700 附设于商业裙楼底层 公交首末站 -- 3800 附设于商业裙楼底层 旅游巴士接驳站 -- 1500 附设于商业裙楼底层 合计 -- 9000 　电脑 　　电脑的屏幕是由小的荧光点组成的，这些荧光点是闪烁的，要想看清楚就需要我们眼睛不断地调节。我们自己感觉不到，但却真实存在，我们的眼睛要去适应它就容易产生疲劳。在打字的时候，眼睛要不断在文稿、屏幕、键盘之间变换，眼睛的焦点和距离不断地调节，也会使眼睛感到疲劳。 　　PSP、手机 　　即使是在摇晃的公交车上、拥挤的地铁上、甚至在电梯里，潮人们都不忘玩弄手中的PSP、iPod或是MP4，玩游戏、看电影，加上习惯紧盯着手机狂按短信，长期紧盯着窄小的屏幕，也容易让人的眼睛感到疲劳。 　　隐形眼镜 　　人的角膜直接从空气中摄取氧气呼吸，现在，上面盖了一层“轻纱”，摄取的氧气便少了。而且，隐形眼镜毕竟是放置在角膜上的异物，眼睛的每一次眨动，都会使隐形眼镜与眼球表面产生一定的摩擦。所以，长时间或连续佩戴隐形眼镜，都会使角膜处于持续的缺氧状态，引起角膜上皮水肿、糜烂。如果有细菌或病毒存在，就可能导致角膜炎，甚至形成角膜溃疡。 　　长时间驾车