平潭综合试验区建筑立面管理暂行规定.doc

PAGE PAGE 2 平潭综合实验区建筑立面管理暂行规定 （征求意见稿） 第一章 总则 第一条 为加强实验区建筑立面的规划建设管理,确保高起点规划的有效落实，实施高标准建设，同时巩固规划建设的成果，创造良好的城市环境和景观风貌，全方位提升城市品位，根据有关法律法规，结合实验区实际，制定本规定。 第二条 建筑立面是指建筑和建筑的外部空间直接接触的界面,以及其展示出来的形象和构成的方式,或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称。建筑立面包括建筑外立面、内立面和第五立面（一般同俯视平面）。 第三条 建筑立面管理主要包括建筑立面设计管理、施工和竣工验收管理、立面使用管理等环节。 第四条 任何单位和个人在平潭综合实验区进行各项建设和使用建筑物、构筑物均应符合建筑立面管理的要求，执行本规定。 第五条 区规划、建设、城市执法等职能部门以及各片区、各乡镇按职责分工负责本规定的组织实施和监督检查工作。 第二章 建筑立面设计管理 第六条 建筑立面设计管理指的是对建筑立面的规划设计审查，包括建筑本身的设计审查以及对建筑造型、色彩等有影响的附着物设计管理。 第七条 除新建建筑外，现有建筑的翻新、色彩或材质变更、外观改造、扩建等，包括由专门成立的立面改造领导机构统一进行的立面改造项目，应按改（扩）建工程报审，纳入建筑立面的设计管理范围。 第八条 为更高标准的建设国际旅游岛，区规划管理部门对实验区建筑立面设计全面实施管理，对城市景观、人文有较大影响的建设项目或标志性建筑物、构筑物、城市雕塑等，应报送实验区规委会主任委员会或专题会议审议通过。 第九条 设计单位在进行建设项目设计时，其建筑立面设计应依据《平潭综合实验区建筑风貌控制导则》等规划及相关研究成果，在建筑风格、色彩、材质和夜景灯光等方面设计符合城市环境和景观风貌要求，达到和谐统一的建筑整体视觉效果。 第十条 设计单位提供的建筑效果图应包括整体效果图（含鸟瞰图）和主要建筑单体效果图，位于“三边”（山边、路边、水边，下同）、“三节点”(城市中心节点、市民活动节点、交通枢纽节点，下同）的建筑必须提供朝向“三边”、“三节点”的整体效果图。 第十一条 “三边”、“三节点”建筑、公共建筑、商业建筑或带有商业的综合楼、高层建筑等一般应提供夜景灯光效果图。 夜景灯光应当与建筑物同步设计、同步施工、同时验收。 第十二条 为更好的落实城市景观风貌管理，应特别注重效果图的真实性和指导作用。设计单位绘制的设计内容，尤其是平面图、立面图、夜景灯光设计图等，必须与效果图保持一致。 设计单位应严格按照审批通过的建筑效果图绘制建筑施工图，因结构问题等需适当调整，影响到建筑外立面效果的，应重新提交包括新建筑效果图在内的建筑立面设计图纸，重新进行审查。 第十三条 建筑物朝向“三边”、“三节点”的外墙不宜设计烟道、管道等设施（作为建筑造型元素的除外），对无法设置在建筑内部的，应设置于隐蔽位置。无法设置于隐蔽位置的应加以遮蔽，遮蔽设计应与建筑整体造型统一。 第十四条 建筑物屋顶天台如有设置定制水箱、冷却塔、太阳能设施等构筑物，应尽量作为建筑造型的一部分进行统一设计，否则应设置遮挡设施，遮挡设施应与建筑立面相协调。 第十五条 靠近山边的建筑，如山上设置有大众游憩公园，或有盘山公路通过，且距离在800米 第十六条 建筑立面上设计空调外机相关设施的规定： 1、所有建筑必须根据房间功能,对可能安装空调的房间都要考虑安装空调外机的搁板和遮挡设计，数量和尺寸应当与房间数量和房屋面积相匹配，并应考虑便于用户安装和维护。 2、设置有空调的房间，应根据可能的空调机型号和安装位置，设置穿墙孔洞及冷凝水排水管。 3、空调室外机搁板和遮挡设计、穿墙孔洞、冷凝水排水管等应结合建筑外观统一设计、施工、验收。 第十七条 “三边”、“三节点”建筑用于住户晒衣物的空间（阳台、外走廊等），宜设计在非“三边”、“三节点”面，如果只能放在“三边”、“三节点”面，应设计成封闭空间。 第十八条 建筑立面窗户的玻璃外侧如有特殊需要设计钢格罩等显性防盗网的，应采用与立面风格协调的艺术化设计，并作为建筑方案的组成部分纳入立面审批，同时应满足消防安全要求。 第十九条 新建建筑在方案设计时应将店招牌及户外广告牌纳入设计，限制其位置和大小，并作为今后店招牌及户外广告牌审批及执法的依据。 第三章 建筑立面施工及竣工验收管理 第二十条 建筑施工期间，工地应设置封闭式围墙或围挡。工地围墙或围挡不宜超出用地红线设置，沿街的工地围墙应进行造型美化处理。 第二十一条 施工单位应严格按图施工，并按照审批通过的建筑效果图选择装修材料，进行立面装修。设计及监理单位应根据审批通过的建筑效果图，对材料的选择和细部节点进行严格把控，对达不到效果的不予认可和签证。 第二十二条 施工过程中，因特殊情况确需改