工程量清单编制说明-贵州毕节.doc

招标控制价编制说明 工程概况： 建设单位：贵州百里杜鹃建设投资集团有限公司 1.2 工程名称：杜鹃地产三期建设项目 1.3 项目地址：本工程位于毕节市百里杜鹃景区。 1.4 项目情况： 本工程由1-23#幢主楼及地下室组成，总建筑面积为108980.04m2。 地下车库（地下22幢楼连通），建筑面积26371.17m2，总车位数678个，标准车位663个，无障碍车位13个，设置自动喷淋灭火系统，特级防火卷帘。 总平及附属工程包括室外道路、管网、园区围墙、大门、绿化、园林、运动场、公共服务设施工程等。 安装工程包括电气、给排水、节能、暖通、消防项目。 主体结构为现浇钢筋混凝土框剪结构；地下室围护采用地下室剪力墙结构（墙厚200MM，C35防渗商品混凝土14-16φ16/φ10@200配筋）。外立面装饰为石材、铝板、真石漆、铝合金百叶、铝合金门窗、露台栏杆等；屋面由坡屋面（混凝土瓦）、平屋面（地下室顶板屋面、种植屋面、上人地砖屋面、不上人刚性屋面）两种形式；室内除地下室刷防霉乳胶漆外，其他室内为粗装饰。 地下室土方大开挖工程已完成，不在本次计算范围。 设计标注的另行专业深化二次设计。不在本次计算范围。 贵州百里杜鹃地产三期项目分为A、B、C、D户型。 A户型：1-4#楼。1#楼5002.46m2，8F/吊2F，28套；2#楼4471.99m2，7F/吊2F，24套；3#楼6949.81m2，8F/吊1F，36套；4#楼4948.49m2，8F/吊1F,24套；6#、8#、12#、14#，地下1F，地上8F，建筑面积14434.36m2；层高3m，剪力墙结构，桩基，112套；16#，地下1F，地上7F，建筑面积14434.36m2；层高3m，剪力墙结构，桩基，112套。 B户型5/7/9/10~11/13/15/17#楼，建筑面积3608.59m2,5174.85m2，地下1F，地上7F；层高3m，剪力墙结构，桩基。 C户型18-21#楼，地下1F，地上4F，建筑面积5701.04m2；层高3m，剪力墙结构，桩基，32套。 D户型22#，地下1F，地上3F，建筑面积1716.16m2；层高3-3.3mm，剪力墙结构，桩基，4套。 23#楼垃圾站。 编制范围： 一）、地下室及基础工程： 设计图纸范围内的地下室及旋挖桩、承台土石方（具体土方的开挖、外运、回填，连续墙施工废土的外运、桩头凿除及清理；砼梁支撑浇筑、凿除及清理外运；桩基工程、湿土降（排）水、基坑位移监测费用等内容。 二）、土建工程： 设计图纸范围内的结构、建筑、装饰。室外散水、台阶已计入；地下室顶板屋面、种植屋面已计入； 室内装饰范围：室内防火门、防火卷帘门、人防门；室内楼梯栏杆、护窗栏杆；上部室内装饰仅做至粗装饰（粉刷基层，吊顶的仅计至结构板面）；地下室楼地面环氧自流坪已计入。 室外装饰：干挂石材、真石漆饰面、外保温已计入。铝板幕墙、铝合金窗、玻璃雨蓬、铝合金格栅、室外露台栏杆、室外坡道栏杆已计入。外墙面涂料已包括按额工作内容已包含满刮腻子两遍、打磨、刷底漆一遍、乳胶漆两遍，不再另套用腻子及打底漆定额；真石漆已包括工作内容:清扫、满刮腻子两遍、打磨、刷底漆、真石漆、罩面漆，不再另套用腻子及打底漆定额。 设计有首层入户花园的景观墙至入户花园建筑外墙等按园林工程施工图进行计算；该户型排水沟、建筑物两侧散水包含在各栋号单位工程内。。 按施工图设计厨房排气道，出屋面按施工图标准图集做法计算，室内考虑为成品烟道，包含在各栋号单位工程预算范围内。 三）、安装工程： 1、地下室未设均压环，并且无地下室避雷接地图纸，此部分此次预算编制未计； 2.弱电部分门禁系统，应设备参数不明确，以暂估价计入，结算按实； 3.弱电部分设备，系统图上有表示，但是平面图未标注，此部分设备此次预算未计算（因参数及标注位置不明确），此部分结算按实； 4..火灾自动报警部分，干线因从地下室引上，但是地上部分线缆信号与地下部分线缆型号不一致，此次算量暂按地下部分型号计算，结算按施工现场施工材质计算； 5.弱电部分可视对讲箱前干线，系统图未给出线缆型号，无法计算，此次预算暂未计取此部分工程量，施工过程中实际产生的，结算按实计取； 6.整个项目均无防排烟及通风系统，此次编制不含防排烟及通风系统； 7.照明部分此次设计只有公共区域照明，因户内无照明大样图，只预留配电箱至每户； 8.地下室共计3个变电所，因为变电一般由当地供电局施工完成，且高低压配电柜型号与系统图不匹配此次预算编制以专业工程暂估计入预算，结算按实（含高低要配电柜及变压器）； 9.地下车库总配电箱LTZAL1/LTZAL2/CKZAL/CKZALE1/CKZALE2有系统图，但平面未标注，与设计院沟通后，平面布置在1#专用变电所配电箱B07ALE旁； 10.