滁州地块设计部分培训课件.pptx

滁州市来安县汊河经济开发区2017-15、2017-16地块投资可研报告总目录土地分析市场分析项目定位设计方案成本分析运营开发交易模式4.1 设计规范要点 4.2 规划条件解读4.3 土地价值分析 4.4 初步设计方案4.5 示范区设置4.6 产品要素级配4.7 产品价值提升自查4.1 设计规范要点日照与间距要求参照文件：滁州市控制性详细规划通则（2016年12月）多层住宅：建筑间距不小于南侧建筑高度的1.3倍山墙间距：多层住宅建筑之间不宜小于6米；高层与各种层数住宅建筑之间应满足消防间距要求，不宜小于13米，不得小于9米；高层住宅建筑之间应不小于13米。低层建筑多层建筑小高层建筑高层建筑南京 ?10米1-3层10-24米4-6层7-11层12层以上合肥?10米10-24无?24米滁州?10米10-27无?27米 关于容积率的特殊规定：多层住宅建筑之间不宜小于6米；高层与各种层数住宅建筑之间应满足消防间距要求，不宜小于13米，不得小于9米；高层住宅建筑之间应不小于13米。多层建筑高层建筑按照日照间距计算公式日照影响分析日照时长：一般住宅的居室（卧室、起居室或厅）应满足大寒日有效日照时间不低于3小时（含旧区改建项目内的新建住宅）；有效日照时间可以分段累积计算，时间段不宜超过2个时段，每个时段不宜小于30分钟；计算起止时间为大寒日上午8时至下午16时，北纬32度04分（南京），采样间距为0.3米，时间间隔1分钟，窗台高度0.9米4.1 设计规范要点建筑物的退让距离建筑物后退道路红线基地出入口禁止在城市快速路主路设置出入口，可在快速路主路设置出入口；不宜在城市主干路设置出入口。当相邻道路为两条或两条以上不同等级道路时，应在较低一级城市道路上设置出入口。建设地块出入口不应设置在交叉口展宽段和渐变段范围内，主干路距离道路交叉口切角红线不应小于80米；次干路上距离道路交叉口切角红线不应小于60米；支路上距离交叉口切角红线不宜小于40米；地块出入口距离公交站台边缘不应小于10米，距桥梁、隧道、立体交叉口的起坡点不宜小于50米。建筑物后退绿、蓝线H24米，退距不小于5米；24h100，退距不小于10米；H100，适当加大退让用地边界的距离北侧有日照要求的用地：低层?0.9H，且不小于5米；多层?0.8H，且不小于9米；高层?0.45H，且不小于24米北侧无日照要求的用地：低层不小于5米；多层不小于9米；高层不小于24米南：自身有日照要求的用地：低层不小于5米；多层不小于9米；高层不小于16米 自身无日照要求的用地：低层不小于5米；多层不小于9米；高层不小于10米东西：低层不小于3米、多层不小于6米、高层不小于8米；支路次干路主干路及以上道路互通立交H24810101524h601010151560h10010152015H100152030154.1 设计规范要点面积计算规定《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2013）建筑高度：平屋面：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，其计算建筑间距后应加上檐口挑出宽度；有女儿墙的屋面，自室外地 面算至女儿墙顶。坡屋面：坡度小于36度，自室外地面算至檐口顶；坡度大于36度时，自室外地面算至屋脊顶。水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，面积小于1/8的，不计入计算高度。阳台、露台住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的15%，进深不应大于2米；每套住宅阳台个数不应超过2个，阳台宽度不应大于阳台所连接居室开间宽度（限一个居室）；水平投影面积不得大于8平方米；在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。各类非住宅建筑设置的阳台，均按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。同一户内永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台，按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积；未覆盖部分不计算面积，阳台顶盖距底板高于两层层高的（不含两层）或高度大于８米的，视为未覆盖，不计算面积。与阳台相接的各类建筑外部构件，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制，并计算面积。设备平台住宅每户设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数，户内分散布置的空调机板单个平台水平投影面积不得超过1平方米，设备平台应设置在主体结构外，数量限一个，水平投影面积总计不得超过4平方米。各类非住宅建筑设置设备平台的总面积不得大于该层总建筑面积的1%。在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的设备平台，按照水平投影面积计算全面积。飘窗窗台高度（窗台面与室内地面的高差）大于0.45米、平均进深（自墙体外边线至飘窗外边线）小于0.6米、结构净高（窗台面至飘窗顶板底）小于2.1米的飘窗不计建筑面积；窗台高度小于0.45米或平均进深大于0.6米，按水平投影面积的1/2计算建筑