建筑工程计量与计价2 黄伟典老师第五章建筑面积计算规范.pptVIP

;一、建筑面积的概念; 二、建筑面积技术指标 建筑设计在进行方案比选时，常常依据一定的技术指标，如容积率、建筑密度、建筑系数等；建设单位和施工单位在办理报审手续时，经常用到开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑规模等技术指标。这些重要的技术指标都要用到建筑面积。其中： 容积率= 建筑总面积/建筑占地面积×100％ 建筑密度=建筑物底层面积/建筑物占地总面积×100％ 房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积×100％; 三、建筑面积经济指标 建筑面积也是施工单位计算单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标。各种经济指标的计算公式如下： 每平方米工程造价=工程造价/建筑面积(元／ｍ2) 每平方米人工消耗量=单位工程用工量/建筑面积(工日／ｍ2) 每平方米材料消耗量=单位工程某种材料用量/建筑面积(kg ／ｍ2 ；ｍ3 ／ｍ2等) 每平方米机械台班消耗量=单位工程某种台班用量/建筑面积(台班／ｍ2等); 四、 建筑面积是计算工程量的基础 建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，垂直运输机械的工程量即是以建筑面积为工程量等。建筑面积也是计算各分部分项工程量和工程量消耗指标的基础。例如，计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算出地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、天棚抹灰和屋面防水等项目的工程量。工程量消耗指标也是投标报价的重要参考。 每平方米工程量=单位工程某工程量/建筑面积(ｍ2／ｍ2；ｍ3 ／ｍ2等); 五、商品房建筑面积计算 住宅商品房建筑面积的计算，特别是公摊面积计算，目前还没有一项统一的严格法律文件规定，各地的计算方法也不完全相同，主要靠购销合同进行约定。现在住宅商品房都以《房产测量规范》进行计算，主要的计算公式和方法如下： 住宅套型建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积是指室内墙体面积加外墙墙体（包括两户之间隔墙）水平面积的一半。; 公摊面积=楼电梯面积+走廊过道面积+大堂门厅面积+设备功能用房面积+外墙墙体水平投影面积的一半+其它面积 商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。 公摊面积没有明确规定，目前房地产市场普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％～15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％～20％之间；高层住宅相对更高一些。; 《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2005，自2005年7月1日起实施。本规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。; 本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。 本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。; 一、总则 1.为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 2.本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 3.建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 4.建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。; 二、术语的定义或涵义 1.层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。 3.架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。; 二、术语的定义或涵义 4.走廊是指建筑物的水平交通空间。 5.挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6.檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。; 二、术语的定义或涵义 8.门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9.建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10.架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 ;门斗;建筑物通道; 二、术语的定义或涵义 1