商铺租赁合同出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方甲乙双方.doc

PAGE 5 商铺租赁合同 出租方（以下简称甲方）__________________ 　　承租方（以下简称乙方）__________________ 　　甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国 \o 合同法 合同法》 \o 法律 法律， \o 法规 法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守： 　　第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积 　　商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。 　　第二条：租赁用途：商铺使用。 　　第三条：租赁期限 租期 年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。 乙方应在租期满或退租日之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。 　　　　第四条：租金和支付方式及租金交纳期限： 　　1、租赁金额：每年___________元。 　　2、付款方式：首次支付租金应当在合同生效日起 5 日内缴纳从合同约定的租期起始日至 年 月 日的租金，金额 人民币(大写： )；以后每年度（以每年 月 日为租金年度开始日）的租金，在年度开始之前30日内缴纳，先付后用。延期支付租金的，按约定年租金总额计算，每日缴纳千分之五的违约金。 　　第五条：房屋的附属设施及费用的承担 1、承租区域内设施的使用乙方向直接向物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。 2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） 　　3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。 　　第六条：租赁期间房屋修缮 　　1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。 2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并要求乙方赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。 3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。 　　第七条：甲方权利和义务 　　1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。 　　2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。 　　3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。 　　4、在乙方有但不限于以下行为时：拆改变动房屋结构或损坏房屋; 擅自将房屋转租、转借给他人使用的；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。 　　5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。 　　6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。 　　7、在乙方没有违规使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。 　　第八条：乙方权利和义务 　　1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改变租赁用途。 　　2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。 　　3、按期交纳房屋租金及其他费用。 　　4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。 　　5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。 　　第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施 1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。 2、乙方擅自转租、转让、转借的，乙方应该按协议月租金的3倍向甲方支付违约金。 3、租赁期满或合同终止，乙方应在约定时间内交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的违约金。 　　4、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失，并支付经济损失金额30%的违约金。 　　第十条：争议的解决办法 　　本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向甲方住所地人 \o 民法 民法院起诉。 　　第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙