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河源凯通置业项目介绍 2012年11月14日世纪证券股份有限公司（以下简称“世纪证券”）与中国银行股份有限公司沙头角支行（以下简称“中行沙头角支行”）、凯通置业签订《委托贷款合同》，由世纪证券委托中行沙头角支行向凯通置业贷款3亿元，用于广东省河源市帝豪国际花园开发建设。同日，我办与凯通置业签订《企业信用增级服务合同》和《财务顾问合同》，为凯通置业提供增信及财务顾问服务。2013年1月29日，由于凯通置业触发违约条款，我办与世纪证券、中行沙头角支行、凯通置业签订《债权转让协议》，收购贷款项下债权及从权利。根据合同约定，凯通置业应于每季度末月20日向我办支付9%/年利息、4%/年违约金和6%/年财务顾问费，并自2014年8月起每月偿还我办5,000万元本金，直至2015年1月28日清偿全部债务。 由于资金紧张，该项目已全面逾期。截至2015年9月20日，凯通置业应付本金300,000,000元,应付利息62,862,500元,应付违约金32,383,333.33元,应付财务顾问费27,450,000元,应付滞纳金（由财务顾问费逾期支付产生）3,139,550元，逾期金额合计425,835,383.33元。2015年8月17日，深圳办事处向深圳市中级人法院提起诉讼。 一、债务人简介 名称 河源凯通置业有限公司 住所： 河源市源城区学前坝沿江路与红星路交汇处 注册号 441600000012255 组织机构代码7 法定代表人： 曾祥志 注册资本总额： 2214.7788万元 企业类型： 有限责任公司 成立日期： 2005年2月2日 一般经营项目： 河源市新市区学前坝沿江路与红星路交汇处开发商住楼 经营状态 正常经营 股东信息 股东名称 出资额(万元) 出资比例(%) 股东类别 曾祥志 1550.3451 70 个人 黄伟璇 442.9558 20 个人 冯锦芝 221.4779 10 个人 备注 曾祥志与冯锦芝为夫妻关系。 二、抵押担保 （一）凯通置业以位于广东省河源市帝豪国际花园61,323平方米建设用地[河国用（2012）字第002212、002213、002214、002215、002216号]土地使用权及地上在建工程为贷款提供抵押担保。 河国用（2012）自第002213号地块上五栋在建工程A1、B1、B2、C1、C2已分别于2012年9月29日和2012年11月08日取得预售许可证，并办理在建工程抵押。截至目前，尚余在建工程抵押90套，面积1.88万平方米，评估价值约1亿元。 河国用（2012）字第002212、002214、002215、002216号地块由于地上在建工程尚未完全达到预售条件，未办理预售证，仍为土地抵押。截至目前，上述地块及地上建筑市场价值约2.9亿元。 根据深圳市国房土房房地产评估有限公司于2015年6月10日的评估结果，债权项下抵押物市值合计约3.9亿元。 （二）凯通置业股东曾祥志、冯锦芝、黄伟璇分别以其名下凯通置业70%、20%、10%股权为贷款提供质押担保。 （三）凯通置业实际控制人张坤光（曾祥志、冯锦芝与张坤光实为股权代持关系）为贷款提供连带责任担保。经查询，张坤光个人信息如下： 姓名 张坤光 出生日期： 1962年2月12日 身份证号：住址： 广东省河源市源城区大同路26号 保证类型： 连带责任担保 三、标的项目情况 （一）地理位置 标底项目帝豪国际花园位于广东省河源市沿江东路，临江而建，毗邻市政府，配套设施齐全，地理位置十分优越。 项目位置 项目周边 （二）项目规划 帝豪国际花园由13栋23-32层住宅（1-2层为商铺）、一所幼儿园和两栋高级别墅组成，主要规划指标如下： 占地面积 61,323平方米 建筑面积 275,962平方米 计容面积 192,208平方米 住宅面积 165,638平方米 商铺面积 26,570平方米 车位 2,235个 容积率 3.0 绿地率 30% 效果图 （三）建设进度 如效果图所示，项目目前分为三期开发，1-6号为一期工程，7-10号为二期工程，11-15号为三期工程，施工总包方为中铁十一局。 一期工程为五栋32层住宅及一栋别墅，可售面积85,185平方米，目前主体已经完工并部分销售。 二期工程为四栋23层住宅，目前两栋住宅已经主体结构23层封顶，其余两栋分别为建设至10层、13层，已完成面积35,998平方米。 三期工程为四栋23层住宅、一栋别墅及社区配套设施等，目前建设至地上三层左右，已完成面积为9,899平方米。 项目现场如下： 中国东方资产管理公司深圳办事处 资产经营二部 2015年9月28日