房地产经济学 教学课件 ppt 作者 蒋黎晅 编著房地产经济学9.pptVIP

第三篇 城市篇第9章 城市竞争力与房地产市场 一、城市竞争力及相关理论 二、城市竞争力分析框架下的房地产经济 三、城市经济增长与房地产市场 本章问题和思路 什么是城市竞争力？ 建立房地产经济与城市竞争力的内在联系 房地产市场如何影响城市经济增长？ 房地产市场如何影响城市竞争力？ 一、城市竞争力 中国城市竞争力排名 什么是城市竞争力？ 城市竞争力的影响因素？ 中国城市竞争力排名 中国城市竞争力排名 什么是城市竞争力？ 竞争力——竞争优势——获取收益 城市竞争力是指一个城市能够生产和销售比其他城市更好的产品。 城市竞争力是一个城市在其边界之内能够比其他城市创造更多的收人和就业。 城市竞争力是指城市所具有的在争夺稀缺资源方面的能力。 城市竞争力的核心：政府提供公共品的能力和效率 城市竞争力是对城市现实能力和未来能力的综合评价。 竞争力强的城市：具有较高生活水平的居民、具有较强赢利能力和创新活力的企业、具有较强管理能力和制度创新能力的开明政府；具有良好的自然环境、经济环境、社会环境、文化环境与制度环境，从而具备了较强的吸引移民的能力以及较强的吸引企业的能力。 影响城市竞争力的因素 经济（产业、企业、科技、金融） 基础（自然资源、基础设施、市民素质） 政府（管理能力、制度创新、开放） 参考标准：国际竞争力与城市竞争力理论 世界经济论坛—瑞士洛桑国际管理发展学院的“国际竞争力理论” 迈克尔·波特的“国家竞争优势理论” Douglas Webste模型 Linnamaar 模型 北京国际城市发展研究院的“城市竞争力理论” IUD城市竞争力评价体系 城市竞争力弓弦箭模型 二、房地产与城市竞争力 建立房地产经济与城市竞争力的内在联系 房地产市场如何影响城市经济增长 房地产市场如何影响城市竞争力 城市竞争力对房地产市场的影响 城市竞争力表现为：是否能够吸引充足的房地产开发投资 城市整体为房地产市场提供的发育空间——投资环境 自然环境 经济环境 社会环境 文化环境 制度环境 2005年中国35个大中城市住宅、办公楼、商业用房开发投资吸引力TOP10 排名 2005年中国35个大中城市房地产市场投资环境吸引力TOP10 排名　 排名 城市 得分 1 北京 2.96 2 上海 2.69 3 广州 1.58 4 南京 1.52 5 呼和浩特 1.52 6 深圳 1.46 7 天津 1.19 8 青岛 1.18 9 宁波 1.15 10 重庆 1.14 2005年中国35个大中城市房地产开发投资吸引力TOP10 排名 城市 得分 1 上海 4.54 2 北京 4.42 3 广州 2.08 4 重庆 1.96 5 深圳 1.67 6 南京 1.56 7 天津 1.56 8 杭州 1.18 9 宁波 1.00 10 武汉 0.96 城市价值决定地产价值 区域经济发展水平、城市各方面的综合实力与地产的价值是成正比。 据国家统计局的资料显示，长三角、珠三角、环渤海是带动中国经济的快速增长的三个引擎，房地产投资的总量占全国房地产投资总量的50％以上。其中，长三角经济圈创造的GDP占全国的20％以上，也是房地产开发投资最活跃的地区。 决定一个城市投资价值有三个重要因素：1需求，2供给，3外部经济。需求是指某个地方需要某一个产品，规模有多大，什么层次；供给即生产要素的情况怎样，生产要素的成本即商务成本是多少；外部经济则是他的产业组群。——这是考察城市投资价值的基本框架。 判断一个城市有没有投资价值，要看这个城市能不能更高地提升老百姓的生活质量和品质，要看这个城市能否为居民提供更多的就业和发展机会。 房地产市场影响城市竞争力 房地产作为产业：与城市整体经济协调发展 房地产作为要素：企业与家庭需要的空间 合理的房