20101211新城地产中国经济与房地产走势研判终.pptVIP

资本战略 发展潜力研究：新城布局的四大城市中，除上海具有明显优势外，其余3城，孰强孰弱，难以确定，中原采用“综合评价法”结合“层次分析法”科学的判断发展的顺序 融 资 渠 道 自有资本 银行贷款 股市融资 债券 金融工具创新 买壳借壳上市 开发贷款 个人贷款 结算资金 IPO上市 资本运营层面 资金融通层面 产业投资基金 住房贷款证券化 内部积累 吸收权益性投资 项目债券 企业债券 工程垫款 预售房款 资金市场 资本市场 股票市场 债券市场 产品战略 发展潜力研究：新城布局的四大城市中，除上海具有明显优势外，其余3城，孰强孰弱，难以确定，中原采用“综合评价法”结合“层次分析法”科学的判断发展的顺序 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * 结论 保利以深圳为中心向全国布局，目前已经在全国六个主要房地产区域完成了布局，已经基本上完成了在保利的全国布局计划。 保利的产品主要分为两个个系列， “山庄” 、 “花园”，而其中花园系列为其主打产品线 。 上市后保利地产拿地偏向大地块。一二线城市均衡发展，利于公司平滑行业调控风险，现有储备中52%位于二线城市，09 年新增储备中，二线城市占76.5%。 保利公司最大的竞争优势在于其资源优势。其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩张。 从保利的土地储备就可以看出，其商业比重在逐渐加大。 保利2009-2010年在共拿地9块，共计投入100亿元，面积为68.6万平米，土地单价为14581元/平米。可以看出上海在未来一段时间内依然会是保利投资的重点区域。 目前保利在上海仅在扬浦区的一个楼盘在售，但是从其在上海拿地的数量来看，未来3-5年内保利将会推出大量的楼盘。 金地 Part3 典型房企具体分析 金地现阶段发展战略——金地已完成“3+3”战略布局。并以上海、北京、广州三大一线城市为主的区域加上武汉、西安、沈阳三大二线城市为核心向周边拓展。 金地将从前期的中高端产品开发，提升到高端产品市场。未来将主要投资于住宅产业，也会用于商业地产和并购。 金地将从前期的中高端产品开发，提升到高端产品市场。以中高端市场的积累支撑豪宅领域的发展，再以豪宅市场的经验带动中高端产品的提升。 公司未来两三年拟设立规模为80亿至100亿元的人民币基金，主要投资于住宅产业，也会用于商业地产和并购。 发展 规划 典型房企具体分析 金地未来发展战略——金地已完成“3+3”战略布局。并以上海、北京、广州三大一线城市为主的区域加上武汉、西安、沈阳三大二线城市为核心向周边拓展。 金地产品线研究 金地的产品以城郊栖居型住宅项目以及城市改善型项目为主，伴有少数的高端项目。这也就是金地集团一直秉承的走中低端路线的主要表现。。 城市改善型 城郊栖居型 城郊栖居型住宅的代表为金地格林系列。 格林系列的产品一般位于城市近郊，可以满足其低密度居住规划理念。同时在户型上以90 平米两房为住宅类主打产品，结合别墅项目。 格林系列的产品以及价格水平来看，其普通住宅所针对的人群主要为中低端人群。 金地城市改善型住宅的代表为国际系列和金地名系列。 国际花园系列以中心地段价值为共通点，其主力客户是城市高端商务精英及海外国际人士。 金地名系列是国际花园系列的一个衍生产品,坚守在老城区中心,主要以住宅结合商办的形式 项目地处北京CBD核心区，位于长安街与东四环交汇处，距国贸仅2公里。紧邻四环和京通快速。其产品由75-90平米的挑高客厅精装loft 公寓与84-140 平米的flexible公寓构成 北京 金地·名京 项目位于国际贸易中心为核心的国贸商圈。国贸商圈内高档涉外酒店、写字楼、公寓较为集中。目前售价基本为25000元/平方米 北京 金地·国际 花园 城市改善型 项目位于嘉定区南翔镇东北部，规划中R3线经过镇区，并沿金地·格林世界设置站点。整个金地格林世界占地面积2100亩，产品别墅、小高层和多层住宅相结合。别墅主力房型：205-227平米的联排;170-190平米的叠加。公寓主力房型：83平米的二房；116平米的三房。 上海 金地·格林 世界 城郊栖居型 示意图 项目简介 楼盘 产品线 金地产品线研究 保利的项目以其“山庄”系产品线为代表，锁定城市高端客户群, “山庄”系多为别墅项目结合大户型住宅设计，地处城市郊区。 “山庄”系的一大特色即是倚山而建 金地产品发展预测 根据对金地年报中的土地储备项目分析所得，其未来发展的方向将向城市中心区位靠近,尤其是在广州，南京，杭州等地，现有的储备项目均位于城市中心区位。 产品线现状:金地的产品以城郊栖居型住宅项目以及城市改善型项目为主，伴有少数的高端项目。 产品线未来:以区位来定义，金地未来的产