湖美的房子都是独栋透天的电梯别墅居多-昆山科技大学ePortfolio.ppt

市場分析與預測課程市場、經濟分析 第八組 組員名單： 指導老師：顏聰玲 組長：4970T100蔡維哲(製作簡報) 4970T039蔡弼宇(資料整理) 4970T113邱立森(報告) 4970T114古東昀(資料整理、製作簡報) 目錄 台南縣地區經濟概況(永康市、新化鎮、麻豆鎮) 小結 湖美頂美概況 個案介紹 結論  台南縣地區經濟概況 永康市 人口： 二十一萬二千九百三十八 人(統計至98年03月底) 台南縣地區經濟概況 永康市人口成長曲線圖 台南縣地區經濟概況 新化鎮 新化鎮的產業結構依就業之人口分，仍以第一產業之就業人口最，比例近40%，其次是第三產業，比例為32%，在其次為第二產業。新化鎮之產業結構目前呈一一三一二之結構。 新化鎮主要的農作生產為稻米、甘薯、玉米等，山產則以竹筍、芒果、荔枝、鳳梨、龍眼為主。????在設施方面，新化鎮的青果市場是台南縣內具發展潛力之果菜市場；在研究機關方面，本鎮擁有畜產試驗所、農改場新化分場，以及中興大學實驗林場等機構。此外，本鎮還有水稻育苗中心三處，代耕中心八處，竹筍加工場二處，台糖農場262公頃，養豬、乳羊、養蜂、蕃薯、有機蔬菜 、竹筍、鳳梨、花卉等產銷班及市民農園。 台南縣地區經濟概況 台南縣地區經濟概況 台南縣地區經濟概況 麻豆鎮 工商業部份，公司商號共登記有450家，主要工業以農藥、化學 、鋼鐵、皮革、木材、食品加工業等及飲料業為主，主要商業有百貨、雜貨、餐飲、家電、銀樓、鐘錶、中西藥、娛樂業等。為了配合鄉村工業的發展，本鎮規劃有麻豆工業區面積為210公頃，目前已開發50.45公頃，迄未全部開發，由於高速公路交流道在其附近，交通便捷，將來工業區開發後，對本鎮的經濟繁榮，將有莫大的助益。 台南縣地區經濟概況 麻豆鎮人口成長曲線圖 小結 湖美頂美概況 個案介紹-薩瓦原墅 推案案名：薩瓦原墅 使用土地方區及建蔽率：中西區.住宅. 推案公司：尚暘建設 樓層及面積：4樓66坪地坪66.6坪.建坪153坪 平均總價：2800~2880萬 推案戶數：3戶 住宅型態及空間隔局：成屋電梯別墅.5房5聽5衛浴3車庫 客源分佈：在地外來都有.平均年齡層在45歲以上 銷售策略：預約看屋.海報.媒體. 特色介紹：通風空間對流.日式簡約.頂級配備.傳統獨院.含電梯可當孝親房 個案介紹-薩瓦原墅 所在位置： 個案介紹-薩瓦原墅 個案介紹-大千 推案案名：大千 使用土地方區及建蔽率：中西區.建蔽率60% 推案公司：品舜(舜泰)LESS IS MORE 樓層及面積：3樓半.地坪100坪.建坪210坪 平均總價：3380~5980萬 推案戶數：9戶 住宅型態及空間隔局：成屋電梯別墅5房~9房 客源分佈：在地居多.平均年齡40歲以上 銷售策略：看板.廣告.電腦資訊.採量身訂做 個案介紹-大千 所在位置： 個案介紹-大千 個案介紹-大千 個案介紹-隱玉所 推案案名：隱玉所 使用土地方區及建蔽率：中西區.住宅.建蔽率60% 推案公司：優廣建設公司 樓層及面積：3樓半.地坪55~66坪.建坪123~131坪 平均總價：2960~3080萬 推案戶數：4戶 住宅型態及空間隔局：6房6衛浴 客源分佈：區域性.平均年齡50歲左右 銷售策略：產品差異化.需預約看屋.低調進行 個案介紹-隱玉所 所在位置： 個案介紹-隱玉所 個案介紹-隱玉所 個案介紹-閎寶帝闊 推案案名：閎寶帝闊 使用土地方區及建蔽率：安平區.商業.建蔽率60% 推案公司： 閎寶建築 樓層及面積：四樓半.地坪40~70坪.建坪100~135坪 平均總價：2580~4980萬 推案戶數：12戶 住宅型態及空間隔局：店住兩用 客源分佈：在地及非在地各半 銷售策略：報紙.定點看板.網路.DM 個案介紹-閎寶帝闊 所在位置： 個案介紹-閎寶帝闊 個案介紹-閎寶帝闊 個案比較 結論 湖美的房子都是獨棟透天的電梯別墅居多，正巧符合了南部人的購屋特性，既然是豪宅，室內的裝潢當然十分講究，畢竟同在一個地去，各家建商自會相互較勁，且購屋的基金是很多人一生的心血，若要在此購屋，那必定是會考慮在三。湖美的房價高台南市的許多地方，和東區的高地價不同，湖美是以寧靜、與世隔絕的住宅為主，東區則是以學區和黃金店面居於高價位。 感謝聆聽 * * 在空間分佈上，鐵路以北地區主要為工業發展地帶，永康市以中小企業為主，發展產業以金屬製品業、機械修配業為主，以台一線省道為主要聯絡道路。商業發展則以沿著主要交通要道為路線商業型態，其中又以中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南女院、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈形式。