物业财务管理基础 教学课件 ppt 作者 孙晓静 梁瑞智 主编 王华新 副主编第一章.pptVIP

第一节???? 物业企业财务管理概述 第二节 物业企业财务管理目标 第三节 物业企业财务管理的基本环节 第四节 物业企业财务管理环境 第一节???? 物业企业财务管理概述 一、物业企业财务管理的概念 二、物业企业财务管理的特点 （一）物业企业财务活动 1．物业企业的资金活动 2．物业企业财务活动的内容 1．物业企业的资金活动 物业企业在日常的物业经营活动中，要进行物业的出售、出租、维修和养护等—系列活动，会发生一系列的以现金收支为主的企业资金收支活动，我们称之为物业企业的资金运动。 随着物业企业经营活动的不断进行，资金运动将表现为从货币资金形态开始，经过资金循环，又回到货币资金形态的运动过程。首先，资金是企业进行物业经营活动不可缺少的物质基础，企业若想经营，必须以占有或能够支配一定数量的资金为前提，从各种渠道以各种形式筹集到一定数量的资金，这是资金运动的起点。通常以吸收投资人的投资或形成负债资金这两个来源渠道筹集货币资金。其次，企业将采购、维护、保养使用的各种设备或材料形成各种储备，从事物业服务管理或经营活动，所以资金的形态通常是由货币资金形态转化为储备资金形态再转化为生产资金形态。同时，这一过程还要支付工资和其他营业费用，这部分资金直接由货币资金形态转化为生产资金形态。最后，随着房产出租、出售以及对物业使用人或各业主有偿提供各种物业服务结束