江苏镇江市招商●北固湾营销策划方案 109P.pptxVIP

招商●北固湾营销策划方案;;城市篇;城市及区域概况;城市宏观概况;全市总面积3843平方公里，其中市区面积1089平方公里。全市下辖3区3市，3区：京口区、润州区和丹徒区；3市：句容市、丹阳市和扬中市。另有国家级经济技术开发区-镇江新区，行使市辖区经济、社会管理权限。 ;城市空间格局 ——“一城两翼，南山北水，π格局” ;;人口、人均GDP;小结;市场篇; 从土地成交量来看，08年-11年镇江土地成交量一直呈上升态势，10年全年成交商住用地53辐，出让土地总建339.5万㎡。11年上半土地成交19辐，成交总建233.8万，成交面积同比去年依然有所增加。从土地成交价格来看，08-11年镇江土地成交价格逐年上升，年平均增长率保持在20%左右。; 从上图我们可以看出08-11年镇江商品房成交呈上升态势，09年出现了较大的增长，整体上年成交量维持在220万㎡左右。上述统计中包括拆迁安置房，实??上镇江每年商品房成交量在200万㎡以下，成交量依然较低。; 近几年镇江住房成交价格有了较大幅度的增长，从08年的4000元/㎡增加到11年的6308元/㎡，年平均增长率达到19%。从成交面积看，主力成交产品面积趋于减少，11年平均成交面积在100㎡左右。; 11年镇江房地产市场发展平稳，受到房地产调控政策的影响相对较小，5月底新开盘项目较多，所以6月、7月成交量有所放