0910一家微评｜张宏伟：上海静安闸北合并对房地产市场的影响.docxVIP

一家微评｜张宏伟：上海静安闸北合并对房地产市场的影响 据上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”9月7日消息，关于闸北区静安区“撤二建一”的工作正在酝酿和听取意见过程中。静安闸北合并会对房地产市场产生怎样的影响？小编带你来看同策咨询研究部总监张宏伟的一家观点。 原静安区宅地稀缺，住宅市场发展受限，区域市场势必会走向高端。原闸北区多年来品质未能提升至中高端，直到方兴“地王”之后，区域地价、房价攀升，新建项目品质有所提升，但整体上并没有摆脱区域品质低下的印象。 从原闸北区土地市场来看，虽然供地同样稀少，但近两年有土地放量，并且土地供应量比原静安可塑性强。并区后，新静安区房地产市场将统筹发展，区域品质虽然短期内有差距，但是今后有缩小的可能性。 商办市场方面，从原静安区来看，已经形成静安寺、南京西路、长寿路三个商圈，区域内商业、办公氛围相对成熟，但是新商圈的形成已经很难。一是区域范围本来就小；二是区域内拆迁难度较大，新的商圈形成需要大量成片的土地供应。 从原闸北来看，商圈品质尚不如原静安的静安寺和南京西路，商圈仍然有提升的空间。一是闸北商圈周边仍然有土地供应；二是并区后新静安区的土地资源可以协同发展，原静安区对于商圈的运营经验完全可以复制给原闸北；三是闸北大宁商圈已经有一定的基础，在政府政策支持、原静安经验传授与并区后开发商集聚的影响下，大宁商圈的氛围可能进一步提升，市场价值会进一步凸显。