中国税制第十一章 房产税.pptVIP

第十一章 房产税 第一节 房产税概述 第二节 房产税的计算申报缴纳 第一节 房产税概述 一、概念 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。 二、特点　1.房产税属于财产税中的个别财产税;　2.征税范围限于城镇的经营性房屋;　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 第一节 房产税概述 三、征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施，属于房产。 第一节 房产税概述 四、纳税人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　2.产权出典的，由承典人依照房产余值纳税。　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房