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投资性产地产 投资性房地产 一、定义和划分 1、什么是投资性房地产？ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产 投资性房地产实质是对房地产的重分类。 固定资产（厂房、办公楼） 赚取租金或资本增值 无形资产（土地使用权） 投资性房地产 存货 （商品房） 经营方式改变 二、确认和计量（见书255-256） 三、账务处理 （一）成本模式核算： 账户设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 （1）取得时： 直接购入：借：投资性房地产 贷：银行存款等 由固定资产、无形资产、存货转入 借：投资性房地产 借：投资性房地产 累计折旧 累计摊销 贷：固定资产 贷：无形资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：库存商品（开发产品） （房地产开发企业） 自建完工形成 借：投资性房地产 借：投资性房地产 贷：在建工程 贷：开发成本（生产成本） （房地产开发企业） （2）计提折旧时： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 如果是土地使用权，则贷记“累计摊销”。 （3）计提减值准备时： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （4）出售 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 （ 投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （二） 公允价值模式核算： 账户设置：投资性房地产 ——成本 ——公允价值变动 1、外购或自建时：借：投资性房地产---成本 贷：银行存款/在建工程等 2、作为存货的房地产转换过来的 借：投资性房地产---成本 存货跌价准备 贷：库存商品（账面价） 该项房地产的公允价值大于账面价值时 差额 借：投资性产房产---公允价值变动 贷：资本公积---其他资本公积 该项房地产的公允价值小于账面价值时 差额 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 3、将自用土地使用权或建筑物转换转换过来的 借：投资性房地产---成本 累计摊销（累计折旧） 无形资产减值准备（固定资产减值准备） 贷：无形资产（固定资产） 该项房地产的公允价值与账面价值的差额 借：投资性产房产---公允价值变动 贷：资本公积---其他资本公积 或 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 4、投资性房地产进行改良或装修时 借：在建工程 贷：投资性房地产----成本 借或贷：投资性房地产----公允价值变动 有关改良支出记入“在建工程” 完工时转入“投资性房地产---成本” 5、资产负债表日 公允价值高于账面余额：借：投资性房地产--公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值低于账面余额，相反分录 6、将投资性房地产转为自用 借：固定资产（无形资产）（公允价值） 贷：投资性房地产---成本 借或贷：投资性房地产---公允价值变动 差额借或贷：公允价值变动损益 7、处置 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 借或贷：投资性房地产—公允价值变动 借或贷：公允价值变动损益/资本公积—其他资本公积 借或贷：其他业务成本 投资性房地产两种计量模式比较（附表） 例1：甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司，租期1年，租赁开始日为2007年1月1日。2007年1月1日该写字楼原值500万元，已提折旧50万元，预计尚可使用年限18年（残值为零）