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房 地 产 法 规 大 作 业 冷shunan 工程管理081班 200811008108 房地产法规大型作业 冷shunan200811008108 一、历年房地产法规政策解读： 07年房地产政策 　2007年1月 建设部规范经纪行业。2007年2月1日开始清算征收土地增值税政策 07年1月23日，建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，依此，北京市相继出台了资金监管、网上签约、标准买卖合同这三大详尽并相互配合的文件；网上签约在7月1日 评析：该政策的出台对于二手房交易而言，提供了实质性的操作规范，对行业具有划时代的意义；土地增值税的纳税方房地产开发商，对开发商的影响也会或多或少地传递给房地产置业者，所以就会出现“羊毛出在羊身上”的情况，但是，虽然开发商无论从经济本性还是从人的本性上来说，选择这种成本后推的战略，表面上看可以获得利益最大化的效果，使本来由自己承担的增值税成本转移给购房置业者，但从实施上来看却给开发商带来巨大的风险。 3月16日，《中华人民共和国物权法》通过， 物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，并规定了物业税等方面条例。 评析：物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这一条打消了民众对