第九章+城市土地储备与经营.pptVIP

（四）土地置换 土地置换：是指土地储备中心按照城市土地储备计划，在进行土地储备的过程中，为了节省土地收购费用、安置现有土地使用者，用已经进入土地储备体系的土地置换土地使用者所使用土地的行为。 特 点： ①节省流动资金；②过程复杂；③财务风险小。 土地置换对土地储备机构来说，是一种比较好的土地收购方式。但是进行土地置换必须满足以下条件： ① 土地储备机构手中有合适的土地可供置换； ② 土地使用者愿意进行土地置换； ③ 可供置换的储备地块规划已经完成； ④ 土地置换不适用于土地征用。 （五）合作进行土地征购和整理 为了避免预出让的不足，土地储备机构可以和某一经济实体达成这样一种合作，即土地储备机构以土地作为合作条件，而该经济实体以资金作为合作条件；土地储备机构利用该实体的合作资金征购土地并进行出让前的前期开发，而后将净地招标或拍卖，该合作经济实体不一定是中标者。这样既可融得资金，又可避免预出让的不足。 另外，土地储备机构也可和土地开发整理公司合作进行土地整理，借助土地开发整理公司的资金、人员、设备和管理经验，完成已收购土地的开发整理工作。虽然可以节约成本，但是要通过合作开发筹集资金，开发地块必须具有较短的开发周期，且土地规划用途明确，开发后的地块易出让。同时，对土地市场的预测要准确。 储备机构和合作实体实行利益共享、风险共担。在合作征购、整理的土地出让后，出让金首先支付征购、整