长沙妙盛国际企业孵化港市场调查分析报告.ppt

报告完毕 THANKS 竞争项目 对比分析 名称 优势 劣势 橡树园创业基地 园区软硬件设施完备，环境优美； 周边配套成熟，交通便捷； 产业集群效应明显； 入驻企业可减免税费。 规模小，发展受限； 写字楼供大于求，以致部分厂房改造成写字楼； 受可售面积的约束，只能出售10%；难以稳定企业。 麓谷企业广场 园区规划合理，服务配套完善； 周边配套成熟，交通便捷； 产业集群效应明显； 政府政策扶持； 独立式产权销售。 产品形式主要针对高科技行业，入驻企业受限； 园区以写字楼为主，更倾向于商务办公 配套成熟，交通便捷； 产业集群效应明显； 政府政策扶持； 独立式产权销售，可买使用权，三年后回购物业租金可冲抵首付款； 产品形式单一，无高标准厂房； 没有仓储物流配套。 麓谷企业中心 竞争项目 对比分析 小结：从市场竞争产品分析来看，目前长沙地区成型的工业地产项目少，尚处于起步阶段，目前在售项目尚处于工业地产第二代产品，即工厂与办公的混合体。目前高品质、上档次工业地产项目极少，以中小企业为主，销售价格在2100-3500元/㎡之间，租金价格在12-15元/㎡·月之间，招商门槛比较低，市场处于低层次竞争状态。 竞争性项目及 成功个案模式