第二章：房地产市场运行的一般规律.pptVIP

（2）竞争的不充分性。房地产市场竞争的不充分性是由 房地产供给的垄断性和交易信息的不充分性导致的。 房地产市场的垄断性是由房地产资源的稀缺性、位置的固 定性以及房地产交易的分散性等特性造成的。①②③④⑤⑥⑦ ①由于土地稀缺、房地产区位固定，导致房地产具有惟一 性，同一区域房地产供给数量也是有限的，不可能因为需求增 长而不断开发上市。因此，供给方占据垄断地位，往往掌握价 格上的控制权。 ②房地产交易的分散性也是导致房地产竞争不充分的原因， 房地产交易分散进行，其信息不像证券及其他普通商品一样易 于获得或交流，使得买卖双方难以了解市场行情，导致竞争的 不充分。 （3）供给调节的滞后性。 房地产供给调节的滞后性是指当市场需求发生变化时， 房地产的供应难以及时随之调节。 ①当供不应求时，由于房地产项目从申请立项到开发建成， 需要相当长时间才能供应市场； ②当供过于求时，由于已经开发建成的房地产难以改变用 途，多余的供给需经过较长时间才能被市场所消化。因此， 相对于需求的变动，房地产供求的变动总是存在着滞后性。 （4）交易的复杂性。 房地产交易的复杂性指交易手续繁杂、需要专业知识或专 业人士的服务。房地产交易的复杂性的原因： 房地产交易形式的多样性； 房地产交易是权益的交易，而房地产实