13浙江同人时代物业工程部工作运行手册2.docVIP

PAGE 工程部运行工作手册 目 录 一、工程部职责和任务 二、工程部岗位职责 三、日常管理 1、计划管理2、组织管理 四、专业管理 1、动力设备 2、弱电及通讯系统 3、消防系统 4、装饰保新 5、中、大修 6、对外委托维保合同项目管理 五、工作内容及程序 1、强电专业 2、给排水设备专业 3、弱电专业 4、电梯 5、机房和井道管理 6、紧急情况的处理 六、专项管理制度 1、工作流程 2、机房值班制度 3、预防性维修制度 4、设备巡回检查制度 5、机房锁匙管理制度 6、交接班制度 7、档案借阅制度 8、应急应变处理解决方案 一、工程部职责与任务 工程部的职责是负责设备的运行管理，维修保养，更新改造、监督物业二次装修工程质量等工作。工程的管理需要有科学性和严密性，因为除了它本身的技术之外，它的工作直接或间接地与住户联系在一起。因此工程部管辖范围如下： 1、负责物业电力系统、电梯、空调系统、给排水系统、地面管道的运行管理、设备维护、保养和故障检修； 2、负责公共区域装修改造工作，监督物业装修改造工作； 3、负责物业公共部分灯饰、灯具的维修、维护工作； 4、负责物业动力及各系统的设备更新和系统改造； 对专业分包进行安全、督导等工作； 5、负责能源统计汇总、节能降耗工作。 二、工程部岗位职责 工程部主管 对管理处主任负责，全面负责工程部工作： 1、对工程部所有人员和