万达广场三代产品比较分析报告_19.pptVIP

1 万达商业模式介绍 案例选取条件 主要案例介绍 案例总结借鉴 小结 万达广场三代产品比较分析报告 万达概况 万达介绍 万达集团为国内知名的商业地产开发商，由万达集团开发的万达广场目前遍布全国如上海、北京、天津、沈阳、呼和浩特等32个重点城市；截至2009年末，其所持有的商业面积超过600万平方米，年租金收益在30亿元以上，并开创全国独有的“订单式商业地”产开发模式。 万达广场 万达广场是万达集团开发的知名商业地产品牌，经过不断发展和更新换代，产品已发展到第三代，本阶段的产品主打城市综合体的概念，其项目规模、物业配比关系及租售模式及盈利能力等较前两地均有较大的提升，是万达集团未来发展的核心产品。 2 发展历程 3 第1代 第2代 第3代 发展时期 01-03年 04-05年 06年以后 建筑形态 单体盒式建筑 组合式盒式或盒子+高层 盒子+街区+高层 产品类型 纯商业 纯商业或商业+高层 综合体 选址特点 核心商圈黄金地段 核心商圈黄金地段 城市副中心、新区中心 规模体量 5万平方米左右 10万平方米左右 50-100万平方米 业态功能 商业 商业或商业+居住/酒店 住宅+商业+办公+酒店 代表项目 长沙万达、南昌万达 武汉万达、哈尔滨万达 宁波鄞州万达、北京CBD万达 2002年 2004年 2006年 2008年 2 1 产品分析 – 产品特征 万达广场第三代城市综合体项目规模