房地产估价 教学课件 ppt 作者 张洪力 1_ 第8章_其他估价方法.pptVIP

第八章 其他估价方法 A、教学课时 ２课时 B、教学目的与要求 通过本章学习，使学生了解长期趋势法、路线价估价法、基准地价修正法和高层建筑地价分摊的概念。 熟悉长期趋势法、路线价估价法的理论依据、适用范围和条件；路线价估价法在欧美、我国台湾地区、日本的具体应用；城市基准地价的涵义、城市基准地价评估的基本思路；待分摊地价的涵义、地价分摊时需要考虑的因素。 C、本章教学重点 长期趋势法的数学模型；路线价估价法的操作步骤和深度指数表的编制方法；基准地价修正法的评估程序；高层建筑地价分摊的方法。 D、本章教学难点 高层建筑地价分摊、路线价的深度修正 学 习 要 求 了解长期趋势法、路线价估价法、基准地价修正法和高层建筑地价分摊的概念。熟悉长期趋势法、路线价估价法的理论依据、适用范围和条件；路线价估价法在欧美、我国台湾地区、日本的具体应用；城市基准地价的涵义、城市基准地价评估的基本思路；待分摊地价的涵义、地价分摊时需要考虑的因素。掌握长期趋势法的数学模型；路线价估价法的操作步骤和深度指数表的编制方法；基准地价修正法的评估程序；高层建筑地价分摊的方法。 第一节 长期趋势法 一、长期趋势法概述 ㈠ 长期趋势法的概念与原理 所谓长期趋势法，是依据房地产一系列已知价格数据，运用预测科学的有关理论和方法，对房地产未来价格进行推测和判断的一种估价方法。因此长期