房地产经纪人 教学课件 ppt 作者 张登云 主编 第6章 房地产居间.pptVIP

房地产经纪人 第6章 房地产居间 第6章 房地产居间 6.1 房地产居间概述6.2 房地产居间业务操作6.3 房地产居间合同小 结 6.1 房地产居间概述 6.1.1 房地产居间的概念与特点1.房地产居间的概念房地产居间和房地产代理同属于中介活动中的一种商业行为，活动的最终目的都是为收取佣金，但经纪人作为代理人时其所处的地位已不再是中立，他必须是以被代理人的名义而且是在被代理人授权范围内从事活动，代理活动所产生的法律后果由被代理人承担。而居间活动中，居间人(中介人)是以自己的名义从事活动，而且经纪人是根据自己所掌握的信息、资料等独立地作出意思表示。居间人对自己所从事的活动承担法律后果，若委托人与相对人交易成功则提取佣金，因此，居间是最典型的一种中介活动。 6.1 房地产居间概述 房地产居间和房地产行纪两种行为的共同之处在于受托人都是以自己的名义为委托人从事商业活动。所不同的是在行纪活动中，受托人只能以自己的名义进行活动，而且受托人要与相对第三人发生业务关系，其产生的后果由受托人自己承担(这也是行纪与代理的主要区别)。而居间人只与委托人确立合同关系，与相对第三人有业务上的接洽，但不一定产生法律关系。当然，有时经纪人也可能同时接受相对人的委托，确立合同关系，即成为交易双方的委托人，这样，在一宗居间业务中就存在两个居间合同。但是，居间合同的标的与行纪活动中受托