房地产估价 教学课件 ppt 作者 张洪力 1_ 第4章 市场比较法.pptVIP

第四章 市场比较法 A、教学课时 6课时 B、教学目的与要求 通过本章学习，使学生 掌握市场比较法的基本原理 掌握交易实例的收集与可比实例的选取 掌握估价对象房地产比较修正 掌握市场比较法应用举例与分析 第四章 市场比较法 C、本章教学重点 交易实例的收集与可比实例的选取 D、本章教学难点 估价对象房地产比较修正 学 习 要 求 了解市场比较法的操作步骤；搜集交易实例的途径、内容和方法。熟悉选取可比实例的标准和建立价格可比基础。掌握交易情况修正的涵义、造成成交价格偏差的因素、交易情况修正的方法；交易日期修正的涵义、交易日期修正的方法；房地产状况修正的涵义、房地产状况修正的内容、房地产状况修正的方法；求取比准价格。 第一节 市场比较法的基本原理 一、市场比较法的概念 市场比较法（market comparison approach，或sales comparison approach）又称市价比较法、交易实例比较法、买卖实例比较法、市场资料比较法，交易案例比较法、现行市价法，是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，采用比较法求得的房地产价格又称比准价格。 第一节 市场比较法的基本原理 二、市场比较法的理论依据 市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理