房地产估价 教学课件 ppt 作者 张洪力 1_ 第5章 成本法.pptVIP

第五章 成本法 A、教学课时 ６课时 B、教学目的与要求 通过本章学习，使学生掌握成本法基本原理、 基本公式、建筑物的重新构造成本与折旧、建筑物减价修正额的估算方法 C、本章教学重点 建筑物减价修正额的估算方法 D、本章教学难点 建筑物的重新构造成本与折旧方法 学 习 要 求 了解房地产价格构成；现行商品房和经济适用房价格构成；现行房屋折旧制度；现行房屋完损等级评定标准。熟悉成本法的概念、理论依据、适用范围、条件和操作步骤。掌握成本法的基本公式；重新构建价格的概念、求取思路、求取方法；建筑物折旧的概念、原因和建筑物折旧的求取方法。 第一节 成本法的基本原理 一、成本法的概念 成本法又称逼近法、原价法、承包商法或重置成本法，是求取估价对象房地产在估价时点的重新构建价格(重置价格或重建价格)后扣除折旧，以此估算估价对象房地产的客观合理价格或价值的一种方法。 采用成本法估价求得的价格称为积算价格。 三、理论依据 从买方的角度看，是替代原理；从卖方的角度看，生产费用价值论。 四、适用条件与对象 ——特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。 ——单纯建筑物 ——独立或狭小市场上无法运用市场法进行估价的房地产 估价时须用客观成本，不能用实际成本 五、成本法操作步骤：