房地产法原理及应用 教学课件 ppt 作者 生青杰 第二章　房地产权属.pptVIP

第二章　房地产权属 第一节　房地产权属概述 一、房地产权属与房地产产权概念 第一、房地产产权制度是房地产权属制度的基础 第二、房地产权属制度是房地产产权制度创设的目的 第三、两者共同构成我国房地产制度的框架 二、房地产物权 （一）物权的概念和法律特征 第一、对世性 第二、支配性 第三、特定性 第四、排他性 第五、优先性 （二）房地产物权的概念和法律特征 第一、房地产物权的设立和变动以登 记为公示手段 第二、房地产物权具有公共性 （三）房地产物权的基本分类 物权根据不同的标准可作不同的分类，自物权和他物权是对物权的基本分类，他们共同构成了房地产物权的完整体系，其他分类均以此为基础展开的 自物权即所有权，是最典型的物权，是财产权利的核心内容，它是指权利人对标的物全面支配，并排除他人干涉的权利。他物权是指在他人所有的物上设立或成立的物权，他物权均派生于所有权，是依据法律规定或者当事人的约定，由他人对所有人的物享有的以所有权部分权能为内容，并与所有权相分离的限制性物权。所有权之外的其他物权均为他物权，房地产他物权主要包括土地使用权、房