房地产法原理及应用 教学课件 ppt 作者 生青杰 第八章　房地产抵押.pptVIP

第八章　房地产抵押 第一节　房地产抵押概述 一、房地产抵押的概念 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条的规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。在房地产抵押关系中，作为担保财产的房地产就是抵押物，提供抵押的房地产的债务人或第三人是抵押人；享有房地产抵押权的债权人为抵押权人。 二、房地产抵押的法律特征 （1）从属性 （2）不可分性 （3）特定性 （4）价值支配性　 （5）物上代位性 （6）复合性　 （7）要式性 三、房地产抵押与房地产按揭的区别 （一）按揭的概念 在内地，通常认为，按揭就是指预购商品房贷款抵押，即购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 （二）房地产抵押与按揭的区别 其一，按揭要转移物业的所有权，即以按揭受益人取得物业所有权作保障；抵押不转移物业的所有权，也不转移占有，抵押权人是以取得物业的优先受偿权作为保障 其二，按揭是在期房买卖中发生的法律行为，按揭受益人通常是银行；抵押既能在期房买卖中采用，也可在现房买卖中采用，在适用的范围上抵押大于按揭。 其三，在发生纠纷诉讼时，按揭受益人是以所有权人的身份起诉，而在抵押中抵押权人是以债权人