房地产经纪人 教学课件 ppt 作者 张登云 主编 第7章 房地产经纪的代理业务.pptVIP

7.5 房地产登记 (3)房屋所有权初始登记 房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。目前，房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋，农村房屋不适用。我国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所在地的房产管理部门是房屋产权登记的主管机关。对新建房屋必须申请登记，申请新建房屋登记时，权利人应提交建筑用地规划许可证等有关证明。在依法取得的房地产开发用地上新建成的房屋和集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应向登记机关申请办理房屋所有权初始登记。在开发用地上新建成的房屋登记，权利人应向登记机关提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权证书等证明文件。集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。 7.5 房地产登记 房地产开发公司出售商品房应在销售前到登记机关办理备案登记手续。新建房屋于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：1)申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。2)房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。3)登记入册、颁发证书。 7.5 房地产登记 (4)房屋转移登记 房屋转移登记即房屋产权转移登记，指在房屋总登记之后，当房屋所有权因买卖、交换、赠与、继承、分割