房地产统计 教学课件 ppt 作者 刘玉玲 第7章 房地产投资决策.pptVIP

第7章 房地产投资决策? 7．1决策的概念和种类 7．1．1 决策的概念—决策、统计决策、投资决策和决策的公理、决策系统 1．决策：为了实现特定的目标，根据客观的可能性，在占有一定信息和经验的基础上，借助一定的工具、技巧和方法，对影响未来目标实现的诸因素进行准确的计算和判断选优后，对未来行动做出决定，决策的基本特征：未来性；选择性；实践性。 2．统计决策：有广义和狭义之分。凡是使用统计方法进行决策的决策方法称为广义的统计决策；狭义的统计决策是指不确定情况下的决策。 不确定情况下的决策需要具备四个条件： （1）决策人要求达到的一定目标。从不同的目的出发往往有不同的决策标准。 （2）存在两个或两个以上可供选择的方案。所有的方案构成一个集合。 （3）存在着不以决策人主观意志为转移的客观状态，即自然状态。所有可能出现的自然状态构成状态空间。 （4）在不同情况下采取不同方案所产生的结果是可以计量的。所有的结果构成一个结果空间。 3．投资决策就是围绕事先确定的经营目标，在占有大量信息的基础上，借助于现代化的分析手段和方法，通过定性的推理判断和定量的分析计算，对各种投资方案进行选择的过程。 在房地产投资活动中，一般都会有不同的投资方案可供选择，如何利用有效、准确的分析方法实现正确的选择，在众多投资方案中选出最佳方案，就是房地产投资决策。正确的决策不仅取决于