房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 银花 张加颖 主编 第三章　房地产经营管理环境及市场.pptVIP

21世纪建筑工程管理系列规划教材房地产经营与管理 主编 银花 张加颖 第三章　房地产经营管理环境及市场 第一节　房地产经营管理环境第二节　房地产市场 第一节　房地产经营管理环境 一、房地产经营业的社会经济环境(一)房地产经营业的社会经济环境1.宏观环境(1)政治因素　虽然一定的政治是一定的经济的反映，但政治的反作用是强大的。(2)经济因素　经济因素是左右房地产经营企业规模、发展方向、发展速度的主要因素。(3)技术因素　技术因素是影响企业发展诸因素中的活跃因素，对房地产经营业的影响也颇大。 第一节　房地产经营管理环境 (4)人文因素　人文因素对经营企业的微观环境，特别是对市场因素有不可低估的作用，因为人口、购买力和购买动机这三要素是构成商品经营领域棗市场的主要因素。(5)地理因素　地理因素是指客观存在的自然界。2.微观环境(1)需求因素　需求因素是经营环境诸因素中对企业具有最直接影响的因素，也是经营环境研究的主要内容。(2)资源因素　资源是企业经营的必要物质基础。(3)竞争因素　竞争是市场经济中不可避免的一种客观现象。 第一节　房地产经营管理环境 (二)社会经济环境对房地产经营管理的影响1.社会环境与经济变迁的影响(1)社会环境的影响　随着中国城市化步伐的加快，城市人口迁移量会迅速增加。1) 住宅设计与用户居住行为的需求脱离，无