房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 隋凤琴 5.pptVIP

房地产经营与管理 主编 隋凤琴 第五章　房地产开发的前期工作 1.了解土地所有权的概念，房屋拆迁、安置的基本原则，城市规划与城市基础设施建设的任务和原则2.掌握土地使用权的概念及特征，房屋拆迁的基本程序，城市规划、城市基础设施的基本内容及其与房地产开发的关系3.熟悉取得土地使用权的途径，熟悉房屋拆迁补偿的方式与安置形式第一节　取得土地使用权第二节　拆迁安置工作第三节　城市规划与基础设施建设 第一节　取得土地使用权 一、土地所有权和土地使用权二、获取土地使用权的途径 一、土地所有权和土地使用权 (一)土地所有权 土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的权利，它是土地所有制的法律体现。土地所有权包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权四项权能。根据《中华人民共和国土地管理法》第2条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”根据第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。” 因此，我国不存在土地个人所有制形式。土地所有受国家法律保护，任何组织和个人不得侵犯。(二)土地使用权 1土地使用权的概念 2土地使用权的特征 （1）土地使用权具有派生性 （2）土地使用权