房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 隋凤琴 9.pptVIP

房地产经营与管理 主编隋凤琴 第九章　房地产税费 1.了解土地出让、房地产开发活动、房地产交易、房地产权属登记时的收费2. 熟悉房地产开发经营转让过程中所涉及的主要税种3. 掌握城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、房产税、契税、固定资产投资方向调节税、印花税的计算与缴纳方法第一节　概　　述第二节　房地产税收第三节　房地产收费 第一节　概　　述 一、房地产税的概念二、房地产费的概念三、房地产税与费的区别 一、房地产税的概念 一、房地产税的概念(一)强制性国家税收由国家法律、法规加以规定，由国家依法强制性征收，即凡是法定的纳税义务人都必须依据法定的种类、标准向国家足额缴纳税收；国家对不缴纳税赋或少交、迟交者依法给予相应的法律惩罚。 (二)无偿性国家征税，不用付出相应代价；所征集的税赋，作为国家财政收入。即国家税收由国家集中统一支配，不再直接返还原纳税义务人。 (三)固定性 国家的征税行为必须是国家法律、法规规定的，征税范围、对象、比例、数额均需有法可依、有据可查。 二、房地产费的概念 房地产费是指根据法律、法规和政策，由有关行政机关、事业单位向房地产开发企业、房地产交易各方、房地产产权人等收取的各种管理费、服务费、补偿费等。房地产费也是国家获取财政收入的途径之一。 我国的房地产市场结构分为三级：一级市场，即土地使用权的出让；二级市场，即土地使用权出让