房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 银花 张加颖 主编 第九章　物 业 管 理.pptVIP

21世纪建筑工程管理系列规划教材房地产经营与管理 主编 银花 张加颖 第九章　物 业 管 理 第一节　物业管理概述第二节　物业管理的内容第三节　物业管理运作的基本环节 第一节　物业管理概述 一、物业与物业管理的概念(一)物业1.物业的特征(1)固定性　房屋建筑在一定的土地上，位置固定，不可移动，属于不动产。(2)耐久性　土地不会磨损，它可以永久使用。(3)多样性　房屋的实物形态千差万别，世界上找不到完全相同的两个物业，在构造、功能等诸多方面总有差异。2.物业的分类 第一节　物业管理概述 (1)居住物业　包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。(2)商业物业　包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。(3)工业物业　包括工业厂房、仓库等。(4)其他用途物业　如车站、机场、医院、学校等。(二)物业管理1.物业管理的含义2.物业管理的性质 第一节　物业管理概述 (1)社会化　物业管理的社会化和过去房屋所有人自建自管的分散管理体制不同，社会化物业管理能够对不同物业所有人集中的一个物业小区或一幢物业进行统一管理，克服了各自为政、多头管理、互相扯皮、互相推诿的旧管理体制下的弊端。(2)专业化　物业管理企业所进行的物业管理和传统的房屋管理不同的是对物业进行专业化管理。(3)企业化　物业管理的企业化是相对于传统的行政事业性质福利型