房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 隋凤琴 2、3章.pptVIP

二、初步可行性研究 (一)项目建议书的审批程序 1)建设单位向政府计划部门提交申请。 2)政府计划部门对申请进行审查，不符合相关规定者退回，符合相关规定者转入技术性审查阶段。 3)技术单位修改或补充有关资料后，政府计划部门正式受理，并按照投资限额和审批权限，应转报上级政府审批的转报上级政府计划部门，应自行审批的下达审批文件。根据国家计委等有关文件规定，非生产性建设项目的项目建议书，原则上由各省、自治区、直辖市按照有关规定自行审批。高档宾馆、写字楼、高档别墅、度假村等包括用房地产名义建设的这类项目，其总投资额在2亿元及其以上的项目建议书应由国务院审批。(二)项目建议书的内容 项目建议书编制时一般应包括总论，市场预测，建设规模与产品投资方案，场址选择，主要材料供应，总图、运输与公用工程情况，环境影响评价，劳动安全卫生与消防制度，组织机构与人力资源配置措施，项目实施进度，投资估算，融资方案，财务评价，社会评价，风险分析，以及研究结论与建议等内容。 三、可行性研究 (一)可行性研究的一般要求(二)可行性研究报告的编制 四、建设项目评估 (一)项目评估的概念(二)项目评估应解决的关键问题(三)项目评估的工作程序(一)项目概况(二)工程成本及费用预测(见表3-2) 四、建设项目评估 表3-2　工程成本及费用预测 四、建设项目评估 (三)商品房销售收入及税金预测(四)利润及