房地产经纪实务 教学课件 ppt 作者 胡平项目六模块二.pptVIP

模块二 房地产权属登记代办业务 胡 平 学习目标 房地产权属登记种类 总登记 土地使用权初始登记 房屋所有权初始登记 转移登记 变更登记 他项权利登记 注销登记 申请房地产权属登记的条件 申请房地产权属登记应同时具备以下三项条件 申请人或代理人具有申请资格，权利人为法人、其他组织的，应使用法定名称，由其法定代表人申请；权利为自然人的，应使用其身份证件上的姓名；共有的房地产，由共有人共同申请。 有明确具体的申请请求。 申请登记的房地产产权来源清楚、合法、证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋。 按照法律规定，下列房地产不得转让 以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定条件的。 经司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 依法收回土地使用权。 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 权属有争议的。 未依法登记领取权属证书的。 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 房地产过户登记时限 90天 预售商品房的承购人应在预售房屋交付使用后90日内办理过户登记手续； 房地产转让当事人应在合同签订后90日内办理过户登记申请手续； 房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、裁决等原因致使房屋权属发生转移的当事人，应自事实发生之日起90日内申请转移登记。 30天 权利人名称变更和房屋现状发生变化的