物业法律讲座.pptVIP

物业服务方面的法律问题探讨 物业服务合同方面 一、形式审查 1.企业内部合同审批流程审查。 2.合同所涉的资料的审查。 3.合同文本形式方面的审查； (1)当事人的基本信息存在瑕疵。（2）合同中当事人称谓 模糊，容易造成误解。 （3）时间表述模糊 （4）合同金额书写不严谨、计算错误或前后不一致、大小写不一致。（5）使用合同文本中的有些条款与合同不相关但没有删掉，或空格处填写不清或没有划掉等。 （6）合同中的签字盖章不全，或没加盖骑缝章。 （7）签字的人不是法定代表人，授权代表人没有授权书，或与授权书不符。 二、实质审查 （一）、对合同主体的审查 1. 对自然人主体的审查。 2. 法人资格审查，法人分企业法人和非企业法人。 （二）、对合同内容和合同项下业务是否合法合规合政策的审查 1. 合同内容是否不符合我国法律、行政法规的规定，存在导致合同无效的情形。 2. 合同内容存在显失公平的情况，有可能导致合同被变更或撤销的情况 3. 合同中设置的免责条款不符合法律规定，存在《合同法》53条规定的无效免责条款情况 4. 合同中的格式条款存在违反《合同法》第39、40条的情形。 5. 涉外合同中，属于我国法院专属管辖的合同，没有按照法律规定选择适用中国法律进行调整的。 （三） 对合同具体条款的审查 1. 审查合同条款是否完备，是否存在缺