不动产评估教材中重置成本的分析.pdfVIP

RReal Property Appraisal 不动产评估 不动产评估中重置成本的分析 ■ 张国增 李银松 [摘 要] 重置成本法是我国最常用的财产价值评估方法，也是评估不动产中使用较多的方法。如何合理地确 定不动产的重置成本，不同的评估人员有着不太一致的说法。本文通过对有关重置成本的规范标准的对比，进 行了重置成本的各种确定方法的综合分析，并提出了建议。 一、不同评估标准及规范对不动产重置成本 置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全 的表述 新状态下的资产所需花费的全部费用。 （一）《资产评估操作规范意见（试行）》（以下 重置价值有复原重置价值和更新重置价值两种。 称 《操作规范》）： 在考虑按照复原重置或更新重置确定重置价值时，要 “第十二条 重置成本法是用现时条件下重新购 符合替代性原则。” 置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本， （二）《资产评估准则——不动产》（以下称