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无锡蠡湖中央公园地块项目前期策划报告 政府宏观调控的表现依然存在，不论实际执行效果如何，舆论压力都将导致客户观望心态，十七大结束后短期内存在政策打压风险是客观事实 紧缩银根 紧缩地根 征收物业税 更加稀缺的豪宅可能会有更大的机会 土地将越来越难获取 短期内的豪宅项目规划将会明显减少 低收入人群购房压力更加增大 廉租房制度完善后中低价房面临更大威胁 城市向南发展 无锡房产市场整体供求比例合理，短期内发展趋势看好 本公司通过对无锡2004年以来所有土地供应分析得出， 目前无锡房产市场尚有建筑面积约2000万㎡左右的 待推体量 无锡住宅板块分析 房产政策打压风险较大，特别对于豪宅项目 短期内市场繁荣但未来竞争存在潜在威胁 具备城市规划利好 区域高端板块概念逐渐形成 板块已被炒热，具备借势造势条件 核心问题 如何获得更高的利润？ ——创造更高层次的产品 如何规避蠡湖一号的直接竞争？ ——利用差异化产品，定位差异化目标客群 如何应对未来潜在威胁？ ——加快开发节奏，尽量避免未来风险（物业税） 如何利用未来规划利好？ ——联合政府，借势宣传 核心资源 我们拥有蠡湖中央公园 我们位于将来商业中心 我们到达市中心只需要十五分钟车程 我们几乎没有规划限制（除了24米限高） 周边商业环绕 紧邻蠡湖中央公园 无锡首创空中别墅物业类型 全封闭小社区亲情团体 中央花园 商业