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对产品的空间结构以开间4.5米内，进深12米内最为容易接受,而对于层高的需求不宜过高，对单层挑高型产品没有深刻理解，接受度一般。 固始商业市场报告 经营者对商业价值认知不深，价格敏感度高；按其经营需求面积折算，租金单价一层仅在8-15元/㎡，二层在3-5元/㎡范围内较容易接受；以现有商业环境，绝大部分受访人群仅能接受单价8元/㎡，总价1万元/㎡左右的商业价格； 固始商业市场报告 固始县商业经营仍以传统自主经营为主，对于现代统一经营，统一管理或商业投资认知不深，需深度引导；而大量的固定消费人群、以及次区域的未来商业发展潜力是经营者的主要驱动力。 固始商业市场报告 对于未来商业的意向经营类型主流选择仍以传统的沿街门市为主，商业的业态得不到满足使得特色经营商家选择意向较高；而对于发展特色主题商业已得到逐步认可，未来有较大引导空间。 固始商业市场报告 全县各重点商业区域商业经营多为租用为主，虽有成熟的经营经验，但经营成本过高或规模的扩大需求表现出一定换租意向； 固始商业市场报告 而对于意向经营的区域仍以主城内成熟商业区域为主；在商业经营关注点上价格的抗性表现明显，经营业态仍以餐饮与酒店为主，业态选择表现单一。 固始商业市场报告 全县各重点商业区域的受访者对产品需求上基本均表现出以中小产品为主，面积需求50-100㎡意向选择最高； 固始商业市场报告 全县各重点商业区域的受访者对产品空间尺寸需求上没有特殊需求，均以中小尺寸为主，店面的开间集中在4.5米左右，进深12米左右，层高3米左右。 固始商业市场报告 在商业经营年限需求上，除中大型成熟商业经营年限较长外，其他中小业态均以短期经营为主；中小型业态为主流的商业经营呈现出明显的市场整体商业租赁价格接受度不高，按需求面积换算平均租赁单价仅每月15-100元/㎡范围内。 固始商业市场报告 固始商业市场报告 同样因中小型商业经营者的消费能力有限，价格抗性大，从而反应出市场主流可接受的是总价在60万-100万的产品；而对于经营模式上受传统自主经营模式根深蒂固影响，对其他新型商业模式并无明显意向，认知不深； 固始商业市场报告 同样的客群在购买的同时多数选在自主经营或者自行出租，自行收益的方式; 固始商业市场报告 现有商业环境脏乱差的商业环境，使得绝大多数受访者对于商业发展前景并不看好，但仍有一部分认同大量固定消费人群的受访者看好商业发展； 固始商业市场报告 在商业发展类型及投资意向调查上，仍以沿街门市为主，但特色商业步行街的选择意向明显高于区域受访者； 固始商业市场报告 消费人群除必要的消费外，主要消费区域多选择在业态齐全的红苏大道与中山大街；而在消费类型选择上的不集中，反应出目的性消费很强，休闲逛街性意向明显； 固始商业市场报告 从个人非日常消费支出调查了解，整体消费实力不强，以中小价位消费为主，但消费需求强烈； 固始商业市场报告 非日常消费选择面广，除主流的餐饮聚会及服装外，网络、体育健身等均有一定消费需求； 固始商业市场报告 对于现有商业消费基本得不到满足，主要是因为消费需求强烈的餐饮与娱乐方面不符合心理需求，导致外流城区消费明显； 固始商业市场报告 * 固始商业市场报告 说明 本报告针对本项目的商业部分， 市调重点针对固始县临街商铺和部分商业街区 固始商业市场报告 Part 1.固始县市场总况分析 目 录 Part 2.固始县商业（商铺类）市场分析 固始商业市场报告 Part 1.本案区域市场总况分析 ■ 固 始 县 区 域 属 性 ■ 固 始 县 经 济 概 况 ■ 固 始 县 城 市 规 划 概 况 固始商业市场报告 固 始 县 区 域 属 性 固始县是河南省直管县（是河南省五个规划建设的区域性中心城市之一（鄂豫皖三省交界区域），享有与省辖市完全相同的经济和社会管理权限。 固始县境在河南省东南隅，幅员2946平方公里，南依大别山，北临淮河干流，北、东、南三面为安徽省辖域所环抱，西南地近湖北省，属华东与中原交融、鄂豫皖三省交界地带。2014年，固始县总人口174万，为河南省县级行政区户籍人口数量第一。 固始自古文风昌盛，历史文化积淀深厚，为“河南省十大文化强县”之一。 固始书法群体备受国内外书法界关注，被中国文联和中国书协命名为“中国书法之乡”。 因历史上有四次较大规模人口南迁，其后裔又逐渐播迁至闽、粤、台、港、澳、东南亚和欧美各地，固始又有“唐人故里，闽台祖地”和“中原第一侨乡”之称。每年承办由中国侨联主办的“中原（固始）根亲文化节”。 河南省直管县，总人口数174万，为河南省县级行政区户籍人口数量第一。 固始商业市场报告 固 始 县 经 济 概 况 固始经济发展环境—以农业经济为基础，工业初级加工为主导，劳务经济支撑第三产业的发展格局。 固始县居民生活水平：城镇居民、农民人均收入持续增