土地出让收入、地方财政支出对我国房价影响的区域差异性研究.docVIP

PAGE PAGE 1 土地出让收入、地方财政支出对我国房价影响的区域差异性研究 　　摘要：利用2002年至2011年30个省市面板数据分析土地出让收入、地方财政支出对我国房价影响的区域差异性。研究结果表明，东中西部三个区域的土地出让收入与地方财政支出对房价的影响均存在不同程度的时滞效应；短期内土地出让收入与地方财政支出对房价的作用效果并无显著的区域差异性，但就长期发展趋势来看，东部与西部地区仍以地方财政支出影响为主，而中部地区的情况却出现了逆转，土地出让收入对房价的刺激作用要显著大于财政支出。 　　关键词：土地出让收入；地方财政支出；房价；区域差异性 　　中图分类号：F812.45文献标志码：A 　　一、引言 　　近年来，我国房地产价格的上行趋势尤为明显。2003年至2007年全国商品房平均销售价格持续走高。虽然2008年的全球金融危机对房地产市场造成了一定的冲击，房地产价格一度出现下滑趋势，但在政府随后出台的各项复苏政策的鼓励下，房地产市场超预期回暖并逐步出现过热现象，房价被进一步推高①。然而虚高的房价已经远远超出普通大众可承受范围的基本情况，迫切要求政府采取有效措施将房价引入正轨。对此，2011年国家加大了对房地产市场的整治力度，密集出台的多项政策有效抑制了房价的进一步上涨，城市房价的波动幅度出现缓和，部分城市的商品房价甚至开始走低。 　　对现有的研究归类发现，对房价