限购政策对我国住房市场价格的影响.docVIP

PAGE PAGE 1 限购政策对我国住房市场价格的影响 　　一、我国限购政策的出台及演进历程 　　我国房地产市场在经历了2008年的低迷之后，从2009年下半年开始发生了一系列变化，量价齐涨的局面再次出现。为遏制房价快速上涨、保护居民合理住房需求，2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，简称新“国十条”），在信贷、税收政策之外，还提出“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”，首次正式提出限购的思路。但新“国十条”出台后，除北京等个别城市外，地方城市对限购政策响应者寥寥。2010年9月30日，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部联合下发《关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知》（建房[2010]155号），要求各地方政府“立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则……房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。此后，深圳、广州、天津、大连、宁波等部分城市在实施细则中提出了限购政策。 　　在严厉的调控政策之下，2010年全国主要城市房地产市场呈现出量缩价涨的格局，调控目标仍未达成。因此，2011年1月26日国务院办公厅又下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号，简称新“国八条”），提出“各直辖