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天博资讯社 中国经济的真相与趋势预测 天博资讯社 中国经济的真相及趋势预测 天博资讯社 裴 枫 目 录 一、中国当前的经济模式 二、选择当前经济模式的原因 三、现有经济模式的运行 四、现行模式的不可持续性 五、政府调控的局限性 六、未来展望 一、中国当前经济模式的类型 GDP的核算 开放的经济体核算GDP的公式：Y=C+I+G+X-M （国民收入=消费+投资+政府支出+出口-进口） 1、投资驱动型，即C＜I，国民收入靠 投资推动 （如前苏联、中国） 按照发展模式 可分为两大类 2、 消费需求型，即C＞I，国民收入靠 消费驱动 （如美国、西欧） 98年房地产市场经济化标志中国全面按照第一种模式发展（政府投资+房地产） 二、选择当前经济模式的原因 快速追求GDP增长的模式 1、“十年赶超英美”这种自卑的思想遗产至今还在作祟，为了 大干快上搞投资拉动经济短期效果最明显 2、中央对地方政府官员的GDP升迁考核制度 3、政府长期采用流转税的财政制度，只要企业开工生产即可得到税 收，而不管 投资是否盈利 4、政府为了获取暴利，全面推动房地产市场化以及鼓励企业财务杠 杆扩大化 现有经济模式产生的效果 通过估算证实过度投资产生的挤出效应和对物价的推升严重压制了消费的增长空间 债务杠杆持续攀升，全国整体陷入资不抵债的困境 三、现有经济模式的运行 “政府投资+地产”模式的运作流程 政府投资+地产的模式的弊端 经济学的两个基本前提：（1）资源的稀缺性 （2）人是“理性人” 疑问与矛盾： （1）各地有多少常住人口？有多少流动人口？商品房购买力如何？地方政府完全可以统计、测算，理论上不会出现大面积楼市空置率。然而却出现了？说明人非“理性人”，人为制造大量过剩，而资源也不稀缺，钢筋、水泥、土地的供应似乎源源不尽。 （2）铁公基项目有多少是盈利的？为何地方政府债务高达30万亿元？为何全国产能大量过剩？我们的生活一定需要高铁吗？ 房地产行业的秘密 真相就是：开发商造的大量空置房并非为了满足刚需，而是按照市价抵押给银行用于偿还之前买地等成本支出的贷款！其次是帮助地方政府创造GDP规模！ 房地产行业的秘密 空置率到什么程度？ 截止到2013年12月，全国商品住宅正在施工面积：486347.33万平米，已竣工面积：78740.62万平米。而商品住宅销售面积：115722.69万平米，销售率为：20.48%，空置率为：79.52%（数据还不包括同样严重过剩的商业地产） 官方楼市库存统计数据水分很大： 真实情况（2013年12月数据）： 大批空置率远超官方排名的城市被刻 意忽略！据业内人士测算，上榜城市 所占房地产开发贷比重仅占全国的 10% 地方政府的投资冲动 一切皆源于税收制度。。。