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MARKETING 公寓开发方向研判 销售速度快，价格高。 深圳酒店式公寓经营方式 酒店式公寓个案分析 VS 内部装修建议 精装修标准——分享佳兆业中心 室内装饰套餐建议 建议聘请知名的酒店物管公司做顾问，彰显尊荣品质。 如上海锦江、圣廷苑酒店等。 深圳酒店式公寓竞争分析 深圳酒店式公寓租金状况一览 【酒店式公寓】 （以下数据来源于中原三级市场05年7月份的租赁成交记录） 91% 48 1600 33 1房1厅 宝安 澎柏·白金酒店公寓 93% 65 2600 40 1房1厅 南山 国际市长交流中心 100% 100 7500 75 2房 罗湖 地王公寓 96% 60 3500 58 2房1厅 罗湖 城市天地广场 63 2300 36.27 单房 福田 南方国际广场 92% 57 2400 42 1房1厅 福田 南方国际广场 65 3000 46 2房1厅 福田 东方时代 94% 64 1600 25 单房 福田 东方时代 出租率 单位面积租金 月租金 面积（㎡） 户 型 区域 项目名称 租金高，主流租金约65元/M2/月； 出租高，都在90%以上。 深圳酒店式公寓竞争分析 【酒店式公寓】 同等地段非酒店式公寓租金状况一览 （以下数据来源于中原三级市场05年7月份的租赁成交记录） 21 1600 75 2房1厅 宝安 白金时代 30 1900 62.86 2房1厅 南山 梦想家园 46 2000 43 1房1厅 南山 海岸明珠 35 1400 40 1房1厅 罗湖 金园 35 1800 51 1房1厅 罗湖 骏庭名园 35 1700 48 1房1厅 罗湖 都市名园 50 4300 86.7 2房2厅 福田 星河国际 47 2500 53 2房1厅 福田 侨福大厦 47 2000 42 1房1厅 福田 皇御苑 单位面积租金 月租金 面积（㎡） 户 型 区域 项目名称 租金一般，主流租金约35元/M2/月； 【酒店式公寓】 深圳酒店式公寓竞争分析 深圳五星级酒店月租金一览 416 20000元 48㎡左右 恒丰酒店 432 18600元 43㎡左右 阳光酒店 257 18000元 70㎡左右 丹枫白露 357 25000元 70㎡左右 彭年酒店 400 18000元 45㎡左右 彭年酒店 445 20000元 45㎡左右 富临酒店 428 30000元 70㎡左右 香格里拉酒店 单位面积租金 包月租金（人民币） 面积 酒店名称 租金很高，主流租金约400元/M2/月； 【酒店式公寓】 深圳酒店式公寓竞争分析 深圳部分写字楼租金一览 60 宝安公路局大厦 90 卓越大厦 90 国际商会大厦 65 新闻大厦 110 中信大厦 115 发展银行大厦 95 深业中心 110 世界金融中心 120 地王大厦 平均租金(元/㎡·月) 物业名称 租金较高，主流租金约90元/M2/月； 深圳酒店式公寓竞争分析 【酒店式公寓】 酒店式公寓、高档住宅、五星酒店、纯写字楼租金比较分析 酒店式公寓租金远高于高档公寓。 深圳酒店式公寓竞争分析 【酒店式公寓】 酒店式公寓、高档住宅、五星酒店、纯写字楼综合比较分析 （注：“+”表示好于，“-”表示弱于，“0”表示一致） - 0 0 居住功能 - 0 - 服务功能 + 0 - 商务功能 - - + 经济性 纯写字楼 酒店 高档住宅 酒店式公寓综合性能比较好的，市场竞争力很强。 项目位置：上步南路，中信城市广场旁 发展商：佳兆业地产 总建筑面积： 98254㎡ 套 数：1564套 均 价：13000元/㎡ 客 户：投资客占70％，30％自住；以 福田为主，有少量香港客户 主力户型：21-46m2 交楼标准：精装修 05.12.17开盘当天销售500多套，市场接受度较高。 备注:原子悦台烂尾楼项目改造。 个案分析——佳兆业中心 【酒店式公寓】 以接近1.8万的单价，一推出就被抢购，除发展商保留单位外基本销售完毕。 个案分析——世金汉宫 项目位置：罗湖地王商业金融区，深南东路旁 发展商：茂业集团 总建筑面积： 34544㎡ 套 数：718套 均 价：18000元/㎡ 客 户：主要为投资客（深圳本地占60％，外 销中香港占37%、加拿大20%） ，部分 私营业主、企业高管及公务员。 主力户型：30-64m2 交楼标准：精装修 【酒店式公寓】 个案分析——澎柏·白金酒店公寓 宝安惟一一家酒店式公寓 项目位置：宝安汽车站旁 开发商：澎柏置地 总建筑面积： 21500㎡ 套 数： 504余套 均 价：4300元/㎡ 客 户