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实用文档 文案大全 城北区在市域中的位置　第一章　现状解读 城北区在市域中的位置　 一、现状概况 （一）地理位置 城北区地处诸暨中心城区东北部，东与浦阳东江及浦阳东江支流相邻，南界浦阳江和浦阳东江，西与浦阳江相邻，北接本市的直埠镇。总面积27.3平方公里。 （二）自然条件 本区属山环绕的平原地形，除北侧渔橹山、东侧江龙山、燕尾山和一些零星散布的小山丘外，其余地域地势低平，利于城市建设和农业耕作，但防洪排涝有一定困难。本区全年主导风向以北、北北东为主，污染系数以北、北北东和南南西等方向较为显著。 （三）经济发展情况 本分区紧邻老城区，经济发达。2004年，区内工农业总产值约24亿元，工业产值约22亿元，工业类型以服装、袜业、电器等制造业为主。农业产值约2亿元，以粮食蔬菜水果种植、家畜家禽和珍珠养殖为主。 现状图 现状图 （四）行政区划与人口 本次规划用地包括暨阳街道城北办事处用地和浦阳东江东南侧浣东街道的部分用地。其中属暨阳街道的行政村18个，浣东街道的行政村4个，户籍人口约18401人，其中属暨阳街道16807人、浣东街道1594人，暂住一年以上的暂住人口10296人（包括荣怀、海亮两所中学师生约9102人），总计常住人口为28696人。 （五）现状土地利用 本区现状土地利用中，平原以耕地、城市建设用地、村庄建设用地为主，其中耕地约占56.6%。水域中除江河水域外，尚有大量水塘，现状主要以珍珠养殖为主，山地主要为有林地。 从空间分布来看，城市建设用地主要集中在规划二环北路以南以及诸湄公路沿线，村庄用地分布较散。东侧两江环绕地域为浦阳江滞洪区（面积约260公顷）。 现状土地利用构成 表1-1 类 别 面积（公顷） 所占比例（%） 城市建设用地 360.1 13.2 水域与其他用地 2368.3 86.8 其中 水域 457.9 16.8 耕地 1542.6 56.6 林地 298.7 10.9 村庄建设用地 69.1 2.5 总计 2728.4 100.0 （六）城市建设用地现状 本区内现有城市建设用地360.1公顷，人均195.7平方米/人，其中居住用地142.3公顷，人均77.3平方米，工业用地76.1公顷，人均41.4平方米（见下表）。（上述指标大大超过国家规范标准，其主要原因有四方面：一是用地统计中周边农村居住用地计为三类居住用地，由于农居占地普遍偏大，造成居住用地面积偏大；二是用地统计中将现状即将竣工的楼盘计入一、二类居住用地，但未有相应的人口入住，引起人均居住用地指标偏大，三是用地统计中将已基本建成江龙工业区计入工业用地中，但工业企业正式投产的较少，相应地人口集聚量较少，也是引起人均工业用地指标偏大的原因；四是环城北路、二环北路等城市主干道的计入也使人均道路指标偏大。） 城市建设用地中居住用地主要集中在二环北路以南区域，其中一类、二类居住用地集中于邻江等环境景观较好的区域（如以别墅为主的明珠花园、在建的春江花月等楼盘）；工业用地除江龙工业区集中布局外，其余均分布较为分散；公共设施用地中以教育科研设计用地为主（荣怀学校、私立高级中学）；公共绿地较少，仅在永昌北路与暨阳北路三角形地块中设置有一处较大规模且有一定休憩设施的集中绿地（1.2公顷）。 现状城市建设用地构成 表1-2 序号 用地代码 用地名称 用地面积 (公顷) 占建设用地比例 (%) 人均建设用地 （平方米/人） 1 R 居住用地 142.3 39.5 77.3 其中 R1 一类居住用地 8.5 R2 二类居住用地 41.1 R3 三类居住用地 92.7 2 C 公共设施用地 35.0 9.7 19.0 其中 C1 行政办公用地 1.9 C2 商业金融用地 1.4 C3 文化娱乐用地 0 C4 体育用地 0 C5 卫生医疗用地 0.2 C6 教育科研设计用地 31.2 C9 其他公共设施用地 0.3 3 M 工业用地 76.1 21.1 41.4 其中 M1 一类工业用地 5.5 M2 二类工业用地 70.6 M3 三类工业用地 0 4 W 仓储用地 0.5 0.1 0.3 其中 W1 普通仓库用地 0.5 W2 危险品仓库用地 0 W3 堆场用地 0 5 T 对外交通用地 14.2 3.9 7.7 6 S 道路广场用地 66.3 18.4 36.0 其中 S1 道路用地 65.7 S2 广场用地 0 S3 社会停车场库用地 0.6 7 U 市政公用设施用地 2.8 0.8 1.5 其中 U1 供应设施用地 0.5 U2 交通设施用地 0.4 U3 邮电设施用地 1.9 U4 环境卫生设施用地 0 U9 其他市政设施用地 0 8 G 绿　地 22.9 6.4 12.4 其中 G1 公共绿地 1.3 0.7 G2 生产防护绿地 21.6 9 D 特殊用地