衢州市住宅工程质量分户验收管理规定2010最新.docVIP

衢州市建设局关于印发《衢州市住宅工程质量分户验收管理规定》和《衢州市住宅工程质量分户验收细则》的通知 ? ? ? 衢建建〔2010〕86号 各县（市、区）建设局，市局城东分局、城南分局，市质监站，市行政服务中心建设窗口，市区有关企业：??? 2007年10月，衢州市区实施了住宅工程质量分户验收制度，对全面提升我市住宅工程质量水平起到了积极推动作用。在前阶段实施的基础上，我局重新修订了《衢州市住宅工程质量分户验收管理规定》（以下简称《规定》）、《衢州市住宅工程质量分户验收细则》（以下简称《细则》），现印发你们，请认真贯彻执行。新《规定》和《细则》实施后，原2007年印发的《衢州市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和《衢州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》同时废止。 ??? 附件：1、《衢州市住宅工程质量分户验收管理规定》；???????? ?2、《衢州市住宅工程质量分户验收细则》。 ? ?????????????????????????????????????????? 二〇一〇年八月二日 ? 衢州市住宅工程质量分户验收管理规定 ????? 第一条 为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步提高住宅工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规以及住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号，结合本市实际，制定本规定。????? 第二条? 本规定适用于衢州市行政区域内住宅工程的质量分户验收。????? 本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行的检查验收，并出具验收合格证明的活动。????? 第三条 衢州市建设工程质量监督站负责本行政区域内分户验收的监督管理，根据一定时期内本市住宅工程常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文、相关施工验收规范、标准，适时修订《衢州市住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》内容应包括分户验收的检验项目及检验要求，并设定《住宅工程质量分户检验表》、《住宅工程质量分户检验记录表》等验收用表。????? 第四条 住宅工程的质量分户验收应包括下列项目：????? 1、楼地面、墙面、天棚面层质量；????? 2、门窗安装质量；????? 3、栏杆、护栏安装质量；????? 4、防水工程质量；????? 5、室内空间尺寸；????? 6、给排水安装工程质量；????? 7、电气安装工程质量；????? 8、建筑节能和采暖工程质量；????? 9、有关合同中约定的其他内容；???? ?10、上级建设行政主管部门要求分户验收的其他内容。????? 精装修住宅工程分户检验按照上述划分原则，经建设、施工、监理、物业单位协商，自行确定检验项目。????? 第五条 分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括《建筑工程施工质量统一验收标准》、《住宅建筑规范》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑节能工程施工质量验收规范》、《智能建筑工程质量验收规范》、《屋面工程质量验收规范》、《地下防水工程质量验收规范》等以及经审查合格的施工图设计文件。????? 第六条 分户验收应按照以下程序进行：???? （一）分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人应及时组织施工单位、监理单位及其他有关单位的项目负责人和专业质量管理人员等组成验收组进行分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当选派专业人员参加验收。???? （二）验收组在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，在图纸上注明，并形成书面分户验收实施方案。该方案应包括分户验收的每户检查部位、数量；检查方法和检查测量工具；参加分户验收的单位和人员名单；分户验收的时间、程序和步骤。???? （三）验收组按照已确定的检查部位和数量及编制的方案逐户进行检验。检验的操作与测量应按照国家、省有关工程施工质量验收规范、标准的规定进行，并做好检查记录。对每户的窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的实测实量应在检查部位标注检查位置和实测数据（原位标注法）。验收人员要如实填写《住宅工程质量分户验收记录表》，对验收结论的真实性负责并签字确认。???? （四）分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的，应做好