2019南京商品住宅市场半年报.pptxVIP

;;;新景祥半年报核心观点;;【忧从何来？】①中美贸易战带来的不确定性;【忧从何来？】②国内经济下行压力大;【经济下行压力大的表现】①制造业承压;【经济下行压力大的表现】②就业形势严峻;【经济下行压力大的表现】③地方政府债务问题严重;【经济下行压力大的表现】④出口形势严峻;【国内应对策略判断】①稳投资;【国内应对策略判断】②促消费;【国内应对策略判断】③稳杠杆;【国内应对策略判断】④政策调控预计整体偏紧，高压低托;;增长之辨 需求仍在，分化是大势;数据来源：新景祥市场部整理;【变化的是？】①市场：土地市场/热度上升;【变化的是？】①市场：土地市场/江北成交超四成;【变化的是？】①市场：新房市场/小阳春后稍显冷静;【变化的是？】①市场：新房市场/江北供应一家独大;【变化的是？】①市场：新房市场/库存由降转升;【变化的是？】①市场：新房市场/江北库存积压;【变化的是？】①市场：新房市场/价格版图趋同;【变化的是？】①市场：二手房市场/量价齐升;【变化的是？】①市场：二手房市场/量价双稳;【变化的是？】①市场：二手房市场/江宁为成交主力;【变化的是？】①市场：二手房市场/板块间分化;【变化的是？】②板块/同板块内部分化;【变化的是？】②板块/都市圈分化;【变化的是？】③需求/加杠杆压力大;【变化的是？】③需求/客户心态变化;【不变的是？】①稳定的人口流入不变;【不变的是？】②稳定的需求输出不变;【不变的是？】③稳定偏紧的供地节奏不变;变化 不变;增长之道 回归常识，回归本源，增长五线;【下半年预判】市场的分化以及相对偏紧的政策环境依然持续;【下半年预判】供需预判;;【①增长五线之撤退线】收敛聚焦，适时撤退;【②增长五线之成长底线】狠抓回款生命线;【增长五线之增长线】继续加大土储，维持增长线;【增长五线之爆发线】回归客户/土地/产品的匹配逻辑，以客户洞察赢得市场认可;【增长五线之爆发线】在竞争中，成功实现爆发的房企案例;;;