国家宏观调控对龙岩市房地产业发展影响研究.docxVIP

国家宏观调控对龙岩市房地产业发展影响研究 【摘要】房地产业能否健康持续发展既关乎地方经济发 展，又与社会民生密切相关。近年来，为遏制房价过快上涨、 抑制投资投机性购房，国家先后出台了一系列稳定房地产市 场的政策措施，我市房地产市场随之呈现较为明显的变化。 【关键词】房地产市场宏观调控存在问题发展前景 一、房地产市场运行情况 （一）投资增速波动前行 2008年受国际金融危机的影响，房地产市场低迷，我市 房地产开发投资增速达到2000年以来最低点，仅增长2.8%O 随着国家采取一系列‘保增长、扩内需、调结构”的经济及 政策措施，经济形势好转，房地产业也跟着复苏。2009年、 2010年房地产开发投资提升，并保持较快的增长态势，增速 分别为23.7%、62. 8%o 2011年，银根紧缩成为国内金融市 场的主旋律，房地产企业贷款受到较大限制，拿地、开工、 施工进度均受影响，增幅再次呈现回落，仅增长8. 7%,比 2010年回落54. 1个百分点。 2012年国家继续对房地产市场实行严格的调控政策，但 长时间的市场调整，使得我市部分能够继续保持较大实力的 房地产企业开始购地并进行项目开发。2012年上半年，全市 房地产开发投资54. 65亿元，增长44. 5%,增幅比上年同期 提高30.9个百分点。 （二）商品房销售面积呈倒S波动 2008年，在调控政策和金融危机的影响下，房地产市场