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经典《专业知识与实务》常考题含答案(十)(山西省) 单选题-1 房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是(____)。 A．FNPV B．FIRR C．资产负债率 D．动态投资回收期 【答案】C 【解析】 房地产投资项目经济指标体系中FIRR、FNPV、动态投资回收期属于盈利能力指标。 单选题-2 我国长期以来形成了依赖投资扩张的增长方式。解决投资扩张问题，可以采取的措施是(____)。 A.增加财政支出 B.增加货币供应量 C.提高贷款利率 D.增加国债规模 【答案】C 【解析】 增加财政支出，会带来政府购买和投资的增加，无法解决投资扩张的问题，可排除A。增加货币供给量则会带来私人消费和投资的增加，也无法抑制投资扩张，可排除B。增加国债规模，使更多的资金用来购买国债，从而货币回笼，届时尽管市场上流通的货币量会减少，但是回笼的货币在财政收支盈余或者平衡的情况下仍将用于投资，所以增加国债的规模不一定能起到抑制投资扩张的目的，可排除D。提高贷款利率，可以提高资金使用成本，从而抑制投资 单选题-3 财务评价中，项目的主要盈利性指标是(____)。 A．财务净现值 B．财务内部收益率 C．投资回收期 D．投资利润率 【答案】B 【解析】 盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标，其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。 单选题-4 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(____)。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性 【答案】C 【解析】 [解析] 房地产投资变现性差是基于房地产的弱流动性。 单选题-5 以下有关远期汇率的论述中，错误的是(____)。 A．利率高的货币表现为贴水，利率低的货币表现为升水 B．升水或贴水实际上是对两种交易货币利差损失或利差盈余的平衡 C．日元利率低于美元利率，因此美元兑换日元的远期汇率表现为贴水 D．远期汇率等于即期汇率上加贴水或减升水 【答案】D 【解析】 [解析] 根据利率平价理论，远期汇率变动是由两个利率差异决定的，并且高利率国货币在期汇市场上必定贴水，低利率国货币在期汇市场上必定升水，A、C项正确。这是因为在两国利率存在差异的情况下，资金将从低利率国流向高利率国以牟取利润。以高利率国为例说明这个过程：A国利率较高，则投资者都将货币换成A国货币，导致A国货币即期升值；投资期满，投资者将A国货币投资收益换成本国货币。导致A国货币远期贬值。远期汇率升贴水率=(远期汇率－即期汇率)÷即期汇率，大于0称为升水，小于0称为贴水。投资者在两国进行套利活动过程中，利率高过远期贴水．投资优势降低。可见升贴水可以平衡利差损失或盈余。远期汇率等于即期汇率加上升(贴)水，升贴水用一个变量表示，大于0就是升水，小于0就是贴水。 单选题-6 以某一国家为特定投资对象，在境外融资的基金是(____)。 A．政府基金 B．国家基金 C．私募基金 D．产业基金 【答案】B 【解析】 [解析] 此题考查投资基金类型的辨析。根据资本来源和运用地域的不同分类投资基金可分为国际基金、海外基金、国内基金，国家基金和区域基金等。国际基金是指资本来源于国内，并投资于国外市场的投资基金；海外基金也称离岸基金。是指资本来源于国外，并投资于国外市场的投资基金；国内基金是指资本来源于国内，并投资于国内市场的投资基金；国家基金是指资本来源于国外，并投资于某一特定国家的投资基金；区域基金是指投资于某个特定地区的投资基金。 单选题-7 下列不属于避免或减少法律责任的措施的是(____)。 A．工程咨询机构的职业责任保险制度的建立 B．咨询机构与委托方建立融洽的关系 C．完善咨询服务合同 D．聘请熟悉工程咨询机构工作的律师 【答案】B 【解析】 [解题要点] P 155～P 156避免或减少法律责任的措施。避免或者减少法律责任的措施包括：工程咨询机构的职业责任保险，制度的建立；完善咨询服务合同；聘请熟悉工程咨询机构工作的律师。 单选题-8 在建筑工程险中，各种费用保险与附加险的赔偿限额在承保时，在保险单明细表中单独列明分项赔偿限额，则其承保方式为______。 A．第一危险承保方式 B．比例分摊承保方式 C．最高限额承保方式 D．一切险承保方式 【答案】A 【解析】 暂无解析 单选题-9 我国财政支农的比重一直偏低，进入20世纪90年代以来，呈下降趋势，1991―1997年分别为10.3%、10.0%、9.5%、9.2%、8.4%、8.8%、8.3%。农业财政支出占国家财政总支出的比例，仅为农业在国民生产总值中的比例