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房 地 产 基 础 知 识 营销客服部 (内部培训资料） 目 录 一、房地产基础概念 二、房地产建筑规划和工程术语 三、住宅产品类型和房屋产权知识 四、房地产销售术语 一、房地产基础概念 1、什么是房地产 房地产是指土地、建筑物及固定在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产又称为不动产或物业，有三种存在或表现形态：单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一，其在拍卖投标中也可以有这三种存在或表现形态：土地（土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益 2、房地产业的概念 房地产行业是指从事房地产开发、经营以及管理的行业 房地产商业化文献： 根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业的报告》，房地产被列入第三产业的第二层次。它包括土地的开发、经营、管理和房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等 3、房地产的特征 每一类物品都具有自身先天性的特质，房地产有以下几种特质： （一）位置的固定性和不可移动性 （二）使用的长期性 （三）影响因素多样性 （四）投资大量性 （五）保值增值性 4、房地产的类别（土地分类） 根据土地的用途分为九类： 居住用地 公用设施用地（含商业用地） 工业用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿化用地 特殊用地 房地产的类别（房屋分类） 住