微综合体的策划规划和盈利.pptVIP

七、微综合体项目盈利模式 3、案例一 项目概况 用地面积：约为40800㎡（61亩） 总建筑面积：112500 ㎡ 其中：商业面积约为：48000㎡ 居住面积约为：45000㎡ 类住宅面积约为：19500㎡ 分类面积 1-3# 每幢12层，单层面积为650㎡，每幢面积为7800㎡（下部两层为商业） 4-7# 每幢18层，单层面积为750㎡，每幢面积为13500㎡（下部三层为商业） 主体商业物业：共三层：单层面积为15500，主体商业面积为45000㎡（扣除住宅楼通道等） 。 七、微综合体项目盈利模式 策划定位 基本思路：符合城市规划和产业导向，充分挖掘土地商业价值，为企业在省内长期发展创造县级 城市优秀项目品牌。 开发类型：本项目适合产品性开发，即以销售物业为主。 市场地位：由于位置条件制约，居住和商业物业的差价巨大，项目须以商业为主，创造市场制高 点。形成市场效应和产品卖点，达到产品性开发的收益和周期的要求。 规划定位：立体街区 七、微综合体项目盈利模式 创意 案名： 总案名：“美丽城” 商业案名：美丽城时尚商业广场 类居住物业：美丽城行政公寓、美丽城青年公寓 居住物业：美丽城 · 都市花园 舞台： 楼台笙歌人为景，霞光侵空不夜天。 七、微综合体项目盈利模式 营销战略 都市生活理念，吸引下一层级城市买房人 合理利用土地，商业密度用足（上部住宅，下部商业） 合理利用